保利天悦案例解读.pptx

项目业绩回顾
一个创造广州新名片的历史圣地
保利天悦开盘30天销售即达到18亿元!
二期开盘,推出不限购精装公寓,开盘仅两小时,几近售罄!
2015年销冠项目,项目共计销售金额达到84亿!
广州豪宅项目的标杆!
统计周期
成交面积(㎡)
套数
成交均价(元/㎡)
年递增率
2016年
15,676
54
47,888
15%
2015年
89,709
392
41,783
9%
2014年
55,566
259
38,420
6%
2013年
89,657
380
36,161
1%
2012年
156,536
613
35,902
_
统计周期
成交面积(㎡)
套数
成交均价(元/㎡)
年递增率
2016年
1,429
13
30,057
6%
2015年
33,838
319
28,298
-2%
2014年
48,023
484
28,974
7%
2013年
26,549
245
27,154
14%
2012年
71,032
649
23,832
_
成交数据分析
备注:项目目前已经封盘,仍然可以正常销售。
住宅成交数据
公寓成
交数据
保利天悦住宅成交均价增幅约为6%/年;公寓成交均价增幅约为5%/年。
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项目解析篇
营销策略篇
PART 2
PART 1
营销亮点篇
PART 3
项目解析篇
市场解析
10月:11566元/㎡
11月:11257元/㎡
12月:12061元/㎡
2月:13986元/㎡
广州2011年1月-2012年2月签约均价走势
房地产步入低谷,市场扑朔迷离
一
珠江新城
华南板块
金沙洲
白云新城
滨江东
二沙岛
天河北
南湖
科学城
洋房:6-10万/㎡
别墅:9-12万/㎡
洋房:4-6万/㎡
别墅:4-10万/㎡
洋房:-2万/㎡
别墅:3-4万/㎡
洋房:2-3万/㎡
别墅:3-4万/㎡
洋房:-2万/㎡
别墅:-3万/㎡
CBD15分钟
生活圈
CBD30分钟
生活圈
CBD5分钟
生活圈
传统豪宅板块
新兴豪宅板块
雅居乐富春山居
汇景新城
星河湾
豪宅市场异军突起,群雄逐鹿中原
市场解析
一
时间
套数
(套)
面积
(㎡)
均价
(元/㎡)
2011年3月
695
70194
21166
2011年4月
508
51130
19328
2011年5月
671
52908
20804
2011年6月
946
100943
25034
2011年7月
695
92658
25061
2011年8月
435
52731
24271
2011年9月
643
58296
20343
共计
4593
478860
22378
时间
套数
(套)
面积
(㎡)
均价
(元/㎡)
2012年3月
1282
123672
19546
2012年4月
861
101245
24064
2012年5月
752
137193
23880
2012年6月
497
62608
23559
2012年7月
594
82938
28668
2012年8月
1459
126873
23541
2012年9月
661
77301
27875
共计
6106
711830
24026
2011年广州写字楼(公寓)成交
住宅限购,商业地产迎来发展新契机
2012年广州写字楼(公寓)成交
限购两年来,广州商业地产迎来史上最大发展机遇,大批投资客从住宅转向商用,引爆写字楼、商铺和商用公寓市场,价格大涨六成以上,商铺最高成交单价接近150万元,商用公寓最贵叫价12万元/平方米,攀上了历史最高峰。
市场解析
一
珠江新城无法满足新发展
珠江新城
总规划
用地面积
㎡
容积率

规划
居住人口
17-18万
就业岗位
近30万
琶洲-员村区域
总规划
用地面积
㎡
容积率

规划
居住人口
8万
就业岗位
近23万
珠江新城
琶洲-员村区域
广州未来中央商务区
琶洲迎来CBD延伸新机遇
珠江—琶洲—员村,三大CBD鼎立世纪
发展解析
二
国家中心城市定位,
国际大都市广州需要新名片的诞生
?
上海外滩
北京奥运村
深圳香蜜湖
佛山保利水城
广州…
发展解析
二
珠江两岸的延伸以及城市中心的东移
广州城市空间发展