万科房屋维修标准方案.doc

维
修
施
工
方
案
目录
一、目的……………………………………………………………………… 5
二、使用范围……………………………………………………………………… 5
三、依据……………………………………………………………………… 5
四、维修方案……………………………………………………………………… 6
(一) 室内空鼓、裂缝……………………………………………………………… 6
墙面空鼓……………………………………………………………… 6
地面空鼓……………………………………………………………… 6
墙面裂缝(浅裂缝,无空鼓现象) …………………………………………… 7
墙面裂缝(有空鼓) …………………………………………………………… 7
地面裂缝……………………………………………………………… 8
(二) 外墙面……………………………………………………………… 8
外墙涂料(脱层、起鼓)………………………………………………………… 8
外墙面砖(开裂、空鼓) ………………………………………………………… 9
(三) 感观质量……………………………………………………………… 10
墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直…………………………………………… 10
地坪翻砂……………………………………………………………… 10
地坪平整度……………………………………………………………… 10
(四) 渗漏……………………………………………………………… 11
厨卫间地面(管道周边、烟道周边)………………………………………… 11
厨卫间地面(结构板渗水) …………………………………………………… 12
厨卫间墙面(预埋管渗漏) …………………………………………………… 13
厨卫间墙面渗水(墙面防水问题) …………………………………………… 14
外墙渗漏……………………………………………………………… 14
外墙分格缝渗漏……………………………………………………………… 15
外墙裂缝渗漏: ……………………………………………………………… 16
伸缩缝渗漏……………………………………………………………… 16
对拉螺杆洞渗漏……………………………………………………………… 17
外墙脚手眼处渗漏……………………………………………………………… 17
外墙管道支架或栏杆接头处渗漏………………………………………………… 18
冲淋要求……………………………………………………………… 18
6、屋面渗漏……………………………………………………………… 19
7、门窗边渗水……………………………………………………………… 20
8 、空调机位渗水……………………………………………………………… 21
(五)铝合金及塑钢门窗…………………………………………………………… 21
1、五金配件……………………………………………………………… 21
2、门窗开启不灵活……………………………………………………………… 22
3、门窗框周边胶开裂、脱落……………………………………………………… 22
4、玻璃划痕、破裂……………………………………………………………… 22
5、门窗框安装偏差……………………………………………………………… 22
(六) 铝合金栏杆、百叶………………………………………………………… 23
1、松动、插销、铰链问题……………………………………………………………… 23
2、型材……………………………………………………………… 23
3、栏杆玻璃……………………………………………………………… 23
(七)铁花栏杆…………………………………………………………… 23
1、生锈、脱焊、脱漆……………………………………………………………… 23
(八)入户门………………………………………………………… 24
1、门扇变形、起跷,开关时有异响………………………………………………… 24
2、门扇、门框有划痕、碰痕、门扇表面漆颜色不一致…………………………… 24
3、五金配件、锁具……………………………………………………………… 24
4、密封胶条、隔音胶条脱落………………………………………………………… 24
5、门框边胶条开裂、脱落………………………………………………………… 24
(九)给排水工程………………………………………………………… 25
1、地漏堵塞……………………………………………………………… 25
2、水管堵头、水龙头、软管、阀门漏水