万科房屋维修标准方案.doc

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维
修
施
工
方
案
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目 录
一、目的 ……………………………………………………………………… 5
二、使用X围 ……………………………………………………………………… 5
三、依据 ……………………………………………………………………… 5
四、维修方案 ……………………………………………………………………… 6
（一） 室内空鼓、裂缝 ……………………………………………………………… 6
墙面空鼓 ……………………………………………………………… 6
地面空鼓 ……………………………………………………………… 6
墙面裂缝（浅裂缝，无空鼓现象） …………………………………………… 7
墙面裂缝（有空鼓） …………………………………………………………… 7
地面裂缝 ……………………………………………………………… 8
（二） 外墙面 ……………………………………………………………… 8
外墙涂料（脱层、起鼓）………………………………………………………… 8
外墙面砖（开裂、空鼓） ………………………………………………………… 9
（三） 感观质量 ……………………………………………………………… 10
墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直…………………………………………… 10
地坪翻砂 ……………………………………………………………… 10
地坪平整度 ……………………………………………………………… 10
（四） 渗漏 ……………………………………………………………… 11
厨卫间地面（管道周边、烟道周边）………………………………………… 11
厨卫间地面（结构板渗水） …………………………………………………… 12
厨卫间墙面（预埋管渗漏） …………………………………………………… 13
厨卫间墙面渗水（墙面防水问题） …………………………………………… 14
外墙渗漏 ……………………………………………………………… 14
外墙分格缝渗漏 ……………………………………………………………… 15
外墙裂缝渗漏： ……………………………………………………………… 16
伸缩缝渗漏 ……………………………………………………………… 16
对拉螺杆洞渗漏 ……………………………………………………………… 17
外墙脚手眼处渗漏 ……………………………………………………………… 17
外墙管道支架或栏杆接头处渗漏………………………………………………… 18
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冲淋要求 ……………………………………………………………… 18
6、 屋面渗漏 ……………………………………………………………… 19
7、门窗边渗水 ……………………………………………………………… 20
8 、空调机位渗水 ……………………………………………………………… 21
（五）铝合金与塑钢门窗 …………………………………………………………… 21
1、五金配件 ……………………………………………………………… 21
2、门窗开启不灵活 ……………………………………………………………… 22
3、门窗框周边胶开裂、脱落 ……………………………………………………… 22
4、玻璃划痕、破裂 ……………………………………………………………… 22
5、门窗框安装偏差 ……………………………………………………………… 22
（六） 铝合金栏杆、百叶 ………………………………………………………… 23
1、松动、插销、铰链问题……………………………………………………………… 23
2、型材 ………………………………………………………………