奉贤十一号地块.doc

奉贤区十一号地块(柘林镇)规划设计总说明第一章总述一、项目概况该项目基地位于上海市奉贤区柘林镇,海湾路南侧,四号线南延段西侧。建设基地面积为404444平方米,其中出让面积(即用地面积)397232平方米。该地块南面为滨海大道,并有退滨海大道60米的城市绿化带,距海不远,东西两侧均为住宅及别墅小区,南面为规划中的国际风筝放飞场。二、规划依据和基础资料本地块地形图(坐标点)业主的设计要求国家及上海市有关规范及规定上海奉贤区规划管理局“关于核发奉贤区土地整理发展中心四号线南延段西侧、海湾路南侧地块商住房建设项目选址意见书的通知”第二章规划及建筑设计一、规划设计原则遵循“人与环境和谐共存”的设计准则,在尊重原有自然环境的前提下,努力创造出自然的、生态的、美观的理想生活环境。1、个性化的思维空间环境与建筑单体设计充分体现面向二十一世纪的人类理想家园的高起点、高标准、高水平的特点,项目规划设计因地制宜,挖掘项目个性,充分利用总体平面的自然布置,通过活泼且具有鲜明个性的设计手法,以达到“生态居住”的完美氛围,以“邻里单元”和丰富的绿地及“水际空间”形成本社区鲜明的个性。2、以人为本的原则充分考虑居民的生理和心理需求,创造丰富的、适宜的具有个性的不同层次活动空间,实现环境空间系列对不同行为方式的支持,塑造富有活力的整体空间环境。通过配置齐全的公共设施、生活配套设施及市政公用工程设施来满足不同人的需要。3、“均好性”的配置规划采用邻里结构的思想,各建筑单体环绕形成邻里中心,将公共绿地融合到每栋建筑物的环境中,达到利益共享的原则,提高系统的利用率。针对不同动线设置道路及出入口,避免交叉干扰。加强物业管理,确保居住的安全性。4、可操作性原则加强规划设计与建筑设计的灵活性,使具体操作便于分期设施和房地产经营,在不减弱整体环境的前提下,设计以反映之面积做合理比例的房型分配,便于市场经营。■人本──充分考虑奉贤区及周边现代人的生活方式,形成一种绿意盎然、自然和谐、景点高尚的居住环境。■自然──贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想,努力搜寻个性主题的前提下更积极的将一些生活空间导入地块内,贯彻生态原则、文化原则与效益原则,力求塑造一个具有优雅环境、丰富文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的花园式经典高尚居住空间。■文化──体现适合大上海地区的文化特色,充分融合现代生活,创造既有高雅韵味又有现代开放的人文气息。■融合──讲求人与环境的融合、管理和生活中的运用,以科技为向导,加强市政基础设施的合理规划,注重物业管理。■实际──适应土地开发与建设实际,面向高品质别墅的消费市场,有利于起步与分期开发。正确处理规划中社会效益与经济效益,超前性与操作性之间的关系。■安全──适度的人车分流,既消除人车混行的不安全因素,又避免由此造成的时段性消极空间,确保车行与步行的安全。二、规划目标1、整体性开发:充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系,发挥创造力,深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形成、内在居住功能、社区景观构成以及文化体育和生活配套设施等方面因素,使之成为本地区住宅项目的楷模,及至成为我国21世纪生态化、园林化、智能化高品质的现代国际人居社区的发展样式。2、协调统一,分期建设:合理确定机能、规模、发展方向和分期实施步骤,合理配套各类公共设施,努力营造大上海地区高品质的人居环境,