深圳华润万象城考察报告.docx

深圳华润万象城考察报告
篇一:深圳万象城调研报告 XX年1月(word版)
深圳万象城
开发商:华润(深圳)有限公司
项目概况:深圳最大的购物中心,是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。其中,定位为深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心。
开发顺序
华润中心项目共分2期开发,华润集团采取先启动北座与中座,以商业作为航母,高档写字楼为辅,以拉升项目档次,再以首期的成功继而带动二期的联动发展。一期开发时间:-;二期开发时间:XX年-XX年。
首期开发项目的北座与中座,主要由于一期位于深南中路与宝安南路交汇处,紧邻高档写字楼群,且与深圳地标——地王大厦及信兴广场隔路相望,是深圳的金融核心区域,同时与地铁站口连通,并临近深圳人流最旺盛之地——东门商圈,享有庞大的人流量等各种利好因素为商业物业奠定良好基础。
二期南座后续启动,因为紧邻快速干道——滨河大道,致使南座人流量稀缺,物业类型仅为陈旧的居住区,商业氛围较为薄弱,需时间营造成熟的开发条件。
项目定位和特色:
万象城定位为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心”。是深圳商业接轨国际的旗舰之作
万象城产品设计特色:
㎡。动线采用是完全可以回环的经典线型模式,没有任何的次动线。平面动线的长度380M左右。通常情况下,动线长度和店铺平均进深成反比,如果动线短,则店铺平均进深长。但万象城利用每层均设置的停车场巧妙解决了大平面下的店铺进深问题。
主动线:整个购物中心只有一条主动线,无次要通道,所有店面都分布在动线两边,这样避免了整个商场中死角的出现。
人流动线:整个购物中心有六条主要人流动线进入商场,东西南北设置五个主要入口,使可达性大大提高。
主入口:独特的下沉式广场设计
万象城下沉式广场通过多种方式导入人流。
多种方式的楼梯、直通地铁的通道。人流可从各个方向方便的进入下沉式广场。
在商业背面设置大型出租车及私家车停靠站,设置卸货区,真正做到人车分流、人货分流。停车库从-2F—3F,与商业经营区无缝连接。
层高:
,特别是1F层高较高,高楼层部分有挑空设计,大大提升商业档次。
篇二:深圳万象城考察分析报告
万象城考察分析报告
一、万象城的概况
深圳万象城是华润中心的购物及娱乐中心,是目前深圳最大、最具示范效应的大型室内购物中心,,拥有6层商用楼面,300多个大小不一、功能各异的独立店铺,集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身,为消费者带来全新的消费概念和生活体验,是真正意义的“一站式”消费中心。它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素,为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。
二、准确的选址
在美国,购物中心通常建在郊区,因为郊区地价低,用地面积通常也是在城市中心所不能获得的,此外还得益于家庭轿车的普及化,而购物中心通常也是作为一家大小到郊区欢度周末的场所而存在的。所以,把购物中心建在郊区是合适的。
但在中国,由于城市中心居住习惯的人文特性以及家庭轿车普及率低的现实,决定了大型购物中心普遍都选址于市中心的商业区,因为这里商业繁荣、人口集中、交通方便,从而可以吸引更多的客流。
万象城项目在选址的过程中,充分考虑到了大型购物中心地理位置和商圈的重要性。他们发现,万象城所在区域十五分钟步行范围内(即所谓的“第一商圈”),聚集了地王大厦、深圳发展银行大厦、深圳证券交易所、世界金融中心等高档写字楼,众多的高级酒店及文化设施遍布周边,是深圳最具消费力人群集中的区域。罗湖作为深圳最早发展起来的区域,作为城市心脏的地位在深圳人心中根深蒂固,其吸引人流的作用对万象城确立“目的地”的地位将起到积极的作用。交通方面,万象城处于深南中路与滨河大道这两条城市主干道之间,主入口与深南大道直接相接;周边有31条公交车经过,而已经投入使用的深圳地铁一号线大剧院站紧靠这个项目,为了更好的吸引人流,华润在政府的支持下将这个地铁站与万象城地下一层打通,这样大量的地铁客流就可以直接通过通道进入万象城内。
以上两点决定了万象城的地理位置优势,具备了成为城市级购物中心的区位要求。
三、精准的商业定位
华润(深圳)有限公司把万象城定位为:“完整及协同的体验,包括购物、休闲、餐饮及娱乐”、“一个深圳居民及游客均向往及享受的好去处”。准确、差异化的定位乃是购物中心竞争胜出的原因。
据调查,超过53%的被访者认为万象城的市场