光谷中心城核心区轨道地下商业策划分享版.pptx

武汉中心城核心区地下空间策划分享文件
2015年5月
目录
发展背景
核心区地下商业开发建议
站厅附属资源开发建议
核心区商业发展策略
3
项目处于新开发区周边人口不足
项目发展背景
圈层
区域
常住人口
鲁巷
辐射圈
关东组团
19
佛祖岭组团

小计

中心城
辐射圈
九峰组团

豹澥组团

滨湖组团

小计
5
关东
豹澥
九峰
滨湖
佛祖岭
鲁巷辐射圈
中心城辐射圈
光谷软件园
佛祖岭
产业园
大学科技园
光谷生物城
光谷未来城
综合保税区
花山生态新城
范围界定:
.
策划内容:
对光谷五路沿线商业(包括地下商业)提出关于不同分区的商业发展定位、商业布局以及分期发展的建议。
服务范围
核心区的区域界定
重点商业开发
中等商业价值
较低商业价值
光谷中心城
承载
高科技配套产业和城市配套设施,
为东湖高新区
迈入世界一流高科技城
提供持续的强劲动力
中心区商业整体发展定位
商圈
光谷商圈
知名度
低
发展历史
商圈形成较迟,2007年发展迅速
商业定位
中档
主营业态
业态多元化趋势发展,目前以购物中心百货、为主
交通条件
道路通达性不好,公交线路方便,未来将有地铁经过
消费特征
休闲、购物
主要消费群体
周边高校学生、商圈周边居民为主
现在光谷以鲁巷商圈为主的中等商业档次与光谷中心城所承载的重要使命不相符
商业发展现状
鲁巷商圈是区域商业中心,辐射范围较小,与光谷“辐射武汉东部城市圈”定位存在差距;
主要解决问题
核心商务区整体定位、分区功能定位及量化到每个地块
轨道地下商业的不同发展模式和量化依据
根据不同区位特点,进行不同类型的地下商业空间的定位
轨道地下商业空间的空间布局模式
轨道地下空间开发模式
目录
中心区商业整体发展定位
核心区地下商业开发建议
站厅附属资源开发建议
核心区商业发展策略
北区产业定位:国际商贸金融区
北部地区重点发展
金融、商务服务、商贸、总部等
城市服务主导产业
银行业、
证券业、
保险业、
金融要素交易业、
创新金融
高端商务服务、
高端商务办公、高端商务产业
高端商业地产、
高端会展、
高端休闲旅游
核心区分区商业定位
核心区的分区定位
中区产业定位:领先全国的智慧科技服务中心
中区重点发展
信息科技服务、移动互联网、电子商务、科技教育、商贸等
智慧科技服务产业
数字设备设计、
软件开发、
信息集成、
云计算
智慧商业街、
智慧休闲娱乐、
智慧交易平台
电子商务平台、
电子商务服务、
电子商务物流
智慧校园、
教育资源管理、
智慧培训
移动社交平台、
移动互联设计、
移动互联服务
核心区分区商业定位
核心区的分区定位
南区产业定位:全国高端体育文化产业集聚区
南区重点发展
体育总部、体育商务、文化传媒、休闲旅游、健康养生等
居住功能及城市服务为辅助功能
体育行政机构、
体育研究机构、
体育产业企业
体育交流表演中心、
体育商务服务区、
体育特色Mall
文化传媒工作区、
创意传媒服务区、
创意文化交流区
电子体育竞技区、
体育科技体验区、
新兴运动动感区、
时尚体育休闲区
健康研究机构、
养生主题公园、
健康管理中心、
疗养度假区
核心区分区商业定位
核心区的分区定位