01 蕉田片区规划设计要求.doc

规划设计要求

惠东县蕉田片区位于城市核心组团,规划范围为:环城北路、飞鹅岭公园、飞鹅路与银基大道围合处,东北至环城北路以北、南靠银基大道城市主干路,。
东北临环城北路、南靠银基大道二条城市主干路,交通极其便利,尤其是西与飞鹅岭公园相连,自然环境良好。但随着城市生活水平的提高,城市、社会、市民需求在不断变化,片区面临着设施不配套、环境杂乱、功能不完善等问题,急待更新改造。同时周边城市主干路和公园的建设,为蕉田片区的崛起带来新的发展动力和契机,及时谋划蕉田片区的发展,成为迫在眉睫的任务。

整合片区土地资源,培育具有现代气息的活力生态区,完成片区空间结构和土地利用的提升,运用新的手段、透过新的视角、站在新的高度,对蕉田片区的城市空间发展历史、居住和产业状况、经济水平及生态基质进行认真细致的研究,运用新的分析方法,如断裂点分析方法、生态敏感度分析、城市发展分析模型等技术手段,结合国内外旧城改造成功案例,形成规划成果。
本次规划按照“高起点规划、高水平开发”,打造“精品城市”的要求,力求将蕉田片区打造成:“旧城创新示范区、生态活力新地标”。

规划区主要为生活居住组团。另布置有配套商业金融、休闲娱乐、市场、医疗卫生、体育、中小学,配套市政设施。
规划区主要项目设置要求:
社区卫生所,社区文化中心,社区服务中心、社区居委会、社区警务室(社区服务中心、居委会、文化中心、卫生所可结合设置);
福利院2处;
体育场1处;
幼儿园,小学(包括现状小学2所),中学1所;
电大、党校等文化教育设施3处;
保留教堂1所;
蕉田公园;
菜市场;
超市;
仓储物流一处。
建设与本片区性质、规模相适应,与城市形态结构相协调的公共服务体系和公共中心。重视片区中心与自然环境的结合,特别是与周围自然山水环境的结合,创造具有特色和魅力的城市景观,建设美丽蕉田。
布置公共停车场,城市广场,进行静态交通规划。
主干路:银基大道红线宽度60m,飞鹅路红线宽度40m,蕉田路(现状路)红线宽度30m;
次干路:红线宽度40m;
支路:红线宽度20-30m。
加强公交基础设施建设,扩大公交的覆盖率,增加公交通行在城市居民的日常出行方式中的份额。
布置公共绿地系统。设置公园绿地。

(一)图则部分

1)区位分析图
2)用地现状图
3)规划结构分析图
4)土地使用规划图
5)公共设施规划图
6)道路交通规划图
7)土地使用强度图
8)地块编码图
9-10)另:现状用地权属图、地形高程分析图、地形坡度分析图、地形坡向分析图、道路竖向设计图、建筑密度控制图、建筑限高控制图、开发强度控制图、绿地系统规划图、景观结构规划图、五线规划图、给水工程规划图、雨水工程规划图、污水工程规划图、电力工程规划图、电信工程规划图、燃气工程规划图、环卫工程规划图、综合防灾规划图、管线综合规划图等选做一--二张左右。

11-12)每个同学选取两个街区做分图则(15-50公顷左右)

13-14)城市设计意向图(规划分图则区域)
(二)规划文本及说明书