中北路红岭片项目写字楼产品定位及发展建议.ppt

日期:2010年5月
中北路红岭片项目写字楼产品定位及发展建议
湖北长城建设实业有限公司
目录
武汉市优质写字楼市场
区域优质写字楼市场
客户需求特征
案例分析
市场定位及发展建议
LEED认证
武汉市优质写字楼市场
定义
对于本项目优质写字楼的定义主要根据武汉写字楼市场的发展现状,将地理位置、硬件条件、租户组合优于市场平均水平的楼宇通称为优质写字楼,也就是本次市场的调研的观察范围,其中分为甲级和乙级两个标准。
世邦魏理仕将认为符合以下筛选条件70%以上的楼宇将视为研究对象:
优质写字楼
位置
位于武汉市核心和成熟商业、商务区,如建设大道、中南路等区域
可达性
邻近城市主要交通干道,有便捷的公共交通,同时项目本身有便捷的出入动线和可视性
建筑设计
标志性的楼宇形象设计,玻璃幕墙等具有现代感和高档感的建筑外立面
总建筑面积
大于30,000平米
楼层布局
开敞式布局
标准层面积
大于1,500平米
净高

电梯
选用进口或合资品牌电梯,充足的电梯数量,平均等候时间小于45秒
空调
中央空调系统,局部区域采用四管制;24小时冷却水系统
线路系统
部分楼层铺设架空地板
停车位
停车位充足,低于写字楼每300-400平米/1车位的标准
处置方式
单一业权,由知名开发商或业主统一经营
物业管理
国内知名物业管理公司以上等级管理公司管理
租户构成
主要为跨国公司或大型国内公司,以及武汉本地行业领先企业
武汉市主要优质写字楼分布:
武汉优质写字楼集中于市中心,主要分布在4个区域。
1. 建设大道商务圈
2. 武广商务圈
3. 中南商务圈
4. 光谷商务圈
汉口
一环线
二环线
三环线
长
江
沙湖
东湖
建设大道
武广
光谷
中南
汉阳
武昌
武汉优质写字楼市场概况
数据来源:世邦魏理仕
20
21
19
8
3
2
优质写字楼市场目前供应分布
序号
项目名称
建设大道商务圈
1
新世界国贸大厦
2
建银大厦
3
瑞通广场
4
禧邦可广场
5
武银大厦
6
招银大厦
7
良友大厦
8
福星商会国际大厦
9
浦发银行大厦
武广商务圈
10
新世界中心
11
世界贸易大厦
12
武广福布斯中心
13
泰合广场
中南商务圈
14
新时代商务中心
15
中商广场
16
中建广场
17
中铁大厦
18
2008新长江广场
光谷商务圈
19
慧谷时空
20
华乐商务中心
21
联合国际
甲级写字楼
优质写字楼主要分布在城市的商务、商业成熟区,其中汉口的建设大道沿线、解放大道武广商圈、武昌的中南中北路是目前写字楼分布最密集的区域,而且光谷也有一定的市场供应。
5
4
本项目
1
6
9
7
10
11
12
13
14
15
17
18
16
乙级写字楼
武汉优质写字楼市场概况
数据来源:世邦魏理仕
优质写字楼供应一览表
序号
项目名称
落成时间
层数
单层面积
建筑面积(平方米)
得房率
目前平均租金
(元/平方米/月)
空置率
1
新世界国贸大厦
2005
52
2,300-2,600
104,393
%

5%
2
建银大厦
1999
50
1,300
74,094
%

4%
3
瑞通广场
2000
29
1,100
33,640
%

15%
4
禧邦可广场
2002
28
1,320
36,000
%

12%
5
武银大厦
1999
28
1,000
29,680
70%

28%
6
招商银行
1997
31
1,330
50,000
65%

6%
7
良友大厦
1999
28
1,100
31,560
66%

5%
8
福星商会国际大厦
2003
28
1,680
45,090
75%

3%
9
浦发银行大厦
2009
22
1,700
33,000
75%

42%
10
新世界中心
2007
25
3000
68,900
63%

%
11
世界贸易大厦
1999
60
1500
78,200
63%

10%
12
武广福布斯中心
1996
48
1300
58,900
70%