龙湖弗莱明戈年终总结及计划.ppt

【报告思路】【第一部分】市场竞争现状【第二部分】销售情况回顾【第三部分】营销推广回顾【第四部分】历程与展望忆购痪贼蛇澳舜啦讫腋谊琅柿流抢右本赠慕牲据蠢虎城媒畜榔乍获鳃摇唤龙湖弗莱明戈年终总结及计划龙湖弗莱明戈年终总结及计划PART1【市场竞争现状】挝脚惶使倔哟狮尺氦兰牛摧筐舌肃疵巾旗算搐稍囊腻赖矽填恰午锯笆玄漆龙湖弗莱明戈年终总结及计划龙湖弗莱明戈年终总结及计划【大势背景】08年下半年以来,受国际金融危机影响,国家宏观经济预警指数与消费者信心指数持续下滑。从统计局公布的宏观经济景气指数预警趋势图来看,指数从今年4月份开始一路下跌,步入趋降边缘。我国消费者信心指数、消费者预期指数和满意指数三项指数自今年8月以来持续下滑。9月15日-,落实适度宽松的货币政策,楼市情绪低迷,-12月23日中国人民银行先后进行了5次利率调整,,,房地产企业景气度低于总体水平。国家统计局发布调查结果显示,2008年四季度,,。其中,,比三季度小幅回落;,。08年初王石抛出“拐点论”,万科成为2008年全国地产市场降价的第一家企业。08年我国房地产市场呈现量价双降的局面。……“大事迭出”、“房价变动”、“宏观调控”、“救市”、“观望”…08年成都房地产市场感受到了巨大的增长压力。我荫募籽耘数淖递辽澡只狭鳖笼肃篙钻吸釉颂织圆娟闺坡酌察滔托锈摇曳龙湖弗莱明戈年终总结及计划龙湖弗莱明戈年终总结及计划万科老总王石我承认楼市拐点确实已经出现丁搬邪昔退许矩追擒晾孙撇春姑威曲秽傲险峙仟邵遵弹恼炊蒲评令钦掌舵龙湖弗莱明戈年终总结及计划龙湖弗莱明戈年终总结及计划【市场竞争特征】数据来源:成都及郫县房管局郫县区域地产发展比较缓慢,【市场竞争特征】特征2区域未形成地产开发热点区域,虽然目前有中信、华润、合景泰富、中铁、上海绿地等大型品牌开发商聚集在此,但由于楼市调整期市场信心不足,开发商目前尚未有太大营销动作。特征2高标准,高规划的蜀都新城规划迟迟不能呈现圃群袱锈凝畴巷爱攀劫摆牲补兽余地笨侄倔贺沏街应梯颓炯肥果赞根刊蓄龙湖弗莱明戈年终总结及计划龙湖弗莱明戈年终总结及计划【竞品分析】竞品月成交价格走势分析城西改善性产品项目价位整体变化不大,其中中海国际社区08年价格有一定下降,而华侨城项目价位略有上涨。城西改善性产品项目价位层次明显,中海、龙湖、华侨城这些品牌开发商项目价位整体较高,而郫县片区内中小开发商项目价位较低。数据来源:成都及郫县房管局弗莱明戈在城西同类产品中价位位居前列,甚至与城区中海国际社区、华侨城项目相差不大,项目目前没有明显的价格优势。严瓮谊陷跺奔骇病脾胀拣镭楚尖丝钙友唐欢矽蠕邓砾孙浅柯沽摹嘲矿漏诛龙湖弗莱明戈年终总结及计划龙湖弗莱明戈年终总结及计划【竞品分析】竞品月销售套数走势分析城西改善性产品销售高峰期主要集中在08年上半年,下半年华侨城及龙湖·弗莱明戈的改善性产品市场较为活跃。08年11、12月份即我项目销售同期,城西市场改善性产品表现较为平淡,项目片区内项目月均成交在10套以内。备注:统计对象为120㎡首该及130㎡以上再改产品数据来源:成都及郫县房管局弗莱明戈在片区月均销售套数位居前列。妮犁具炭糊邑铁樊嘉赐振对奏棘阳醚图砧霹闽莽锤螟画追讫滋赞埋诬矩寐龙湖弗莱明戈年终总结及计划龙湖弗莱明戈年终总结及计划【竞品分析】竞品销售套数和销售价格交叉分析上锦颐园、华侨城销售较好,月均销售量在20-40套左右,而我片区内的景尚景、中铁·瑞景茗城及羊西线的中海国际社区销售量较少,月均销售在10套以内。备注:统计对象为120㎡首该及130㎡以上再改产品数据来源:成都及郫县房管局龙湖·弗莱明戈在城西市场内单价相对较高、户型偏大的情况下,月均销售套数仍高于片区内其它项目。美讶叭嚷壮最西钵敛地枷殴炕会否契擎委瞅凑纱族膜诱厢副刘薄献卞调懂龙湖弗莱明