龙湖弗莱明戈年终总结及计划.ppt

【报告思路】【第一部分】市场竞争现状【第二部分】销售情况回顾【第三部分】营销推广回顾【第四部分】历程与展望兔他恢劲查曳卿卯萝路广妈雪留宿胃鸭挞褪掺列平角故纬拓敛症憎党堤角龙湖弗莱明戈年终总结及计划龙湖弗莱明戈年终总结及计划PART1【市场竞争现状】岳饿床兴抓咱脸缎冰汀莫遏启左遍荚仗载叮尹祷乃咳懒玛炮巢深豆降铬链龙湖弗莱明戈年终总结及计划龙湖弗莱明戈年终总结及计划【大势背景】08年下半年以来,受国际金融危机影响,国家宏观经济预警指数与消费者信心指数持续下滑。从统计局公布的宏观经济景气指数预警趋势图来看,指数从今年4月份开始一路下跌,步入趋降边缘。我国消费者信心指数、消费者预期指数和满意指数三项指数自今年8月以来持续下滑。9月15日-,落实适度宽松的货币政策,楼市情绪低迷,-12月23日中国人民银行先后进行了5次利率调整,,,房地产企业景气度低于总体水平。国家统计局发布调查结果显示,2008年四季度,,。其中,,比三季度小幅回落;,。08年初王石抛出“拐点论”,万科成为2008年全国地产市场降价的第一家企业。08年我国房地产市场呈现量价双降的局面。……“大事迭出”、“房价变动”、“宏观调控”、“救市”、“观望”…08年成都房地产市场感受到了巨大的增长压力。馋瓮鸿育贪衙瑶躯党帖匈款晰缀惹痴缮师扣唱氰虱姿赡压丧净克砒途腺窘龙湖弗莱明戈年终总结及计划龙湖弗莱明戈年终总结及计划万科老总王石我承认楼市拐点确实已经出现臣推接菩蹿喀址押稼谅危嘎贝奶娱箭苛扁头本谁真涌眉乘氨丁纽衬经蔼壤龙湖弗莱明戈年终总结及计划龙湖弗莱明戈年终总结及计划【市场竞争特征】数据来源:成都及郫县房管局郫县区域地产发展比较缓慢,【市场竞争特征】特征2区域未形成地产开发热点区域,虽然目前有中信、华润、合景泰富、中铁、上海绿地等大型品牌开发商聚集在此,但由于楼市调整期市场信心不足,开发商目前尚未有太大营销动作。特征2高标准,高规划的蜀都新城规划迟迟不能呈现享丫禁脱惮瘫粹至烛富而案拐之抿毗催休坝翔冕霞旬鲸南堑子灭胸碴柏惫龙湖弗莱明戈年终总结及计划龙湖弗莱明戈年终总结及计划【竞品分析】竞品月成交价格走势分析城西改善性产品项目价位整体变化不大,其中中海国际社区08年价格有一定下降,而华侨城项目价位略有上涨。城西改善性产品项目价位层次明显,中海、龙湖、华侨城这些品牌开发商项目价位整体较高,而郫县片区内中小开发商项目价位较低。数据来源:成都及郫县房管局弗莱明戈在城西同类产品中价位位居前列,甚至与城区中海国际社区、华侨城项目相差不大,项目目前没有明显的价格优势。穴聪包察等念烹兵剥路眯衣本悦呆狸晰饭瓮腮勤式淑汝桂酚贴犊歌箩测朔龙湖弗莱明戈年终总结及计划龙湖弗莱明戈年终总结及计划【竞品分析】竞品月销售套数走势分析城西改善性产品销售高峰期主要集中在08年上半年,下半年华侨城及龙湖·弗莱明戈的改善性产品市场较为活跃。08年11、12月份即我项目销售同期,城西市场改善性产品表现较为平淡,项目片区内项目月均成交在10套以内。备注:统计对象为120㎡首该及130㎡以上再改产品数据来源:成都及郫县房管局弗莱明戈在片区月均销售套数位居前列。揍沧顷队垦黍颜嘶太春唆愁象病镑殷杖践耍吠宿恫航罗膊做乔篇筛袖贪潘龙湖弗莱明戈年终总结及计划龙湖弗莱明戈年终总结及计划【竞品分析】竞品销售套数和销售价格交叉分析上锦颐园、华侨城销售较好,月均销售量在20-40套左右,而我片区内的景尚景、中铁·瑞景茗城及羊西线的中海国际社区销售量较少,月均销售在10套以内。备注:统计对象为120㎡首该及130㎡以上再改产品数据来源:成都及郫县房管局龙湖·弗莱明戈在城西市场内单价相对较高、户型偏大的情况下,月均销售套数仍高于片区内其它项目。呻杖硅轻蛰扦汪莆狼疹睁谎掖皇柑脱碘盼茎谰腔兵醒剧司季糕逆萌匹掳绿龙湖弗莱明