永州项目招商计划书.ppt

永州项目招商计划书
目录
项目分析
任务分析
目标界定及沟通
目标的界定和沟通
解决的问题
项目自身建议
营销推广建议
项目营销策略
项目推广策略
项目的定位问题
项目的销售问题
项目的业态组合
项目的租售方式
市场调研内容
地理位置
商业氛围
项目受众
终端消费者
项目商业适宜受众
项目商业受众业态
项目受众现状分析
受众租金承担估算
项目所处区块
项目交通情况
周边设施情况
人文地理情况
周边商业分布
周边商业业态
周边商业租金
周边商业空置率.
消费者消费水平
消费者消费观念
消费者消费习惯
市调主要针对市场现状进行分析,了解市场业态和市场容量,便于项目精准定位
主要调研内容
思路分析
根据可类比商业租金水平,使用比较法估算项目商业租金水平。
根据项目租金水平估算项目价值。
根据项目周边商业业态估算项目应填补的商业空白和面临的竞争。
根据项目周边商业的发展趋势确定项目的商业类型。
根据项目周边人口的状况和人口消费水平分析确定项目的档次。
根据人口发展的状况和城市规划状况确定项目的长期战略形态。
根据项目的盈利确定项目的租售方式。
根据周边项目的现状确定项目的入市时机。
根据项目的业态确定项目所针对的人群。
目标的沟通及界定
世纪滨江
印象·巴厘
南华·富临锦江
远志·新外滩
本案
舜德·城市Mall
第一街&步行街
永州商业布局
永州市新旧商业中心
旧商业中心在湘江北侧,以旧商业中心为依托,在零陵路建设的新型商业中心包括第一街、步行街、舜德城市Mall等
湘江南侧有百业街
人民政府在潇湘公园南侧
旧商业中心
大转盘
行政区
项目
项目经济技术指标分析
总建面积:余平米
分层面积:
商业面积:30000余平米
停车位:
项目四至情况:项目东靠育才路,南邻潇湘公园东门,西邻潇湘公园,北接湘永路。
皇家帝王
广场
项目周边现状分析
项目南、东两侧为潇湘公园
项目北侧为湘永路
项目东侧为育才路
建筑形态及意象
项目形象:永州市高端住宅
项目风格:现代主义建筑风格
项目入口:入口正对育才路
项目车库:项目建有地下车库
像不像一个商业中心???
“金角银边”同时拥有,具有地理位置优势
公园临近,具有人文优势和流动人口优势
项目形象支撑,且地理位置被认可