分户验收规范.doc

分户验收规范黑龙江怡和泰富房地产开发有限公司水岸豪庭工程部2012-3-21为进一步提升我公司建筑质量水平,提高业主对怡和泰富产品的满意度,特制订本分户验收规范。本标准依据国家有关建筑设计、施工验收规范及黑龙江省住宅工程质量分户验收规范之规定,特此制定。真正做到:我们的作风是“忠诚、正直、效率、注重细节”我们的口号是“创百年基业、留优质工程”黑龙江怡和泰富房地产开发有限公司水岸豪庭工程部2012-3-21住宅工程质量分户验收标准(验收项目、内容、检查方法及依据)序号验收项目验收内容检查方法及数量检查验收依据1房屋室内空间尺寸开间、进深、净高钢尺或其他测量仪器检查按每户不少于3个自然间,每间开间、进深各测2点,净高测5点DB23有关规定2楼地面、墙面和天棚楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查距检查面1m处正视无裂缝和爆灰DB23/712-2003DB23/718-2003面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。注:空鼓面积不应大于400C㎡,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰观察;用小锤轻击检查;检查技术处理方案DB23/712-2003DB23/718-2003各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固,抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。DB23/712-2003DB23/718-2003现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位,应重新检查验收。墙面抹灰质量观察检查DB23/712-2003DB23/718-2003一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定:1普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰;2高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。地面表面坡度观察和采用泼水或坡度尺检查DB23/712-2003DB23/718-2003面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象。3门窗、护栏外窗台高度钢尺检查,每个窗台不少于一处DB23/712-2003DB23/718-2003窗的设置应符合下列规定:1窗扇的开启形式应方便使用,安全和易于维修、清洗;2当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施;3开向公共走道的窗扇,其底面高度不应低于2m;5防火墙上必须开设窗洞时,应按防火规范设置;序号验收项目验收内容检查方法及数量检查验收依据6天窗应采用防破碎伤人的透光材料;8天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水,并方便清洗。注:,应采取防护措施;2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时,贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。DB23/712-2003DB23/718-2003外窗窗台距楼面、,应有防护设施,窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗扇及玻璃密封胶条观察;开启和关闭检查DB23/712-2003DB23/718-2003金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。,不得卷边、脱槽。外窗渗漏雨后观察检查《建筑法》第六十条建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷;对已经发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。门窗开启开启和关闭检查,手扳检查DB23/712-2003DB23/718-2003金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。DB23/712-2003DB23/718-2003建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识DB23/712-2003DB23/718-2003玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。㎡时应使用安全玻璃。栏杆高度钢尺测量,,。阳台栏杆应有防护措施。。外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,;;栏杆应防止攀登,。竖杆间距用1m垂直检测尺、钢尺、拉通线检查外廊、。序号验收项目验收内容检查方法及数量检查验收依据护栏和扶手安装的允许偏差应符合下列规定:1护栏垂直度允许偏差3mm;2栏杆间距允许偏差3mm;3扶手直线度允许偏差4mm;4扶手高度允许偏差3mm。防攀爬措施观察检查阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆