保税产业园区建设项目可行性研究报告可研报告.doc

第一章概述
一、项目名称
项目名称:XXXX保税产业园区
承办单位基本情况:
1、承办单位: XXXXXX投资集团有限公司
2、项目地址:
3、项目负责人:
4、项目联系人:
联系电话:
5、地址:
XXXXXX投资集团有限公司(以下简称:XX集团)于2006年成立,是一家集商业地产开发、商业运营、资产管理、投融资、文化传媒与贸易为主的综合性、跨地区经营的大型企业集团,拥有丰富的企业运营经验和健全的管理团队,项目遍及国内多个城市。目前与红星美凯龙家居连锁集团、国家电网信息中心、国内知名黄金珠宝连锁品牌、印尼HOLI MINA JAYA集团都有多领域的深度战略合作。
XX集团将构建集进口家居建材交易配送、全球海产品和东南亚水果冷链配送交易、以及进口黄金珠宝交易配送、电力及医疗设备大型工程机械融资租赁和智能化仓储以及福清红星美凯龙全球城市广场保税跨境购物展示交易服务中心等六大模块,构筑国际保税产业园。
福建江阴保税港区位于福清江阴半岛,是福建省的两个重要发展港口之一,是未来对外经济发展的重要基地,未来的江阴港,必将成为海西枢纽港。福州市把江阴港区内已投入运作的福州保税物流园区、福清出口加工区、福州新港和正在建设中的江阴铁路物流园区四个功能区域进行整合,创建福州保税港区,并积极推动与台湾自由贸易港区的对接。
XXXX保税产业园区围绕打造国际保税产业园区的目标,结合福建省自贸区建设,高起点规划、高质量建设、高效益运作、高速度发展,遵循“产业集聚、企业集中、用地集约”的原则,以XX集团联合红星美凯龙集团、国内知名黄金珠宝品牌、HOLI MINA JOYA等构建进口高端家具建材、国际珠宝名品贸易、海产品和东南亚水果等进出口贸易中心项目为带动,以创新环境和高端产业集群发展为主线,确立跨境电子商务合作。筹建跨境电子商务综合服务平台,为园区企业提供集电子数据认证、交易信息交换、关检部门通关监管系统为一体的服务。同时基于新型物流的物联网技术,建立进口商品的产源追溯。建设以及相关产业链保税产业园。产业园将提供大宗物资仓储、物流、贸易一条龙,促进产业提升与发展。同时,产业园还配套金融服务---国家电网设备融资租赁等金融服务为入园企业的发展提供坚实的保障。
三、主要技术经济指标
本项目主要技术经济指标见表1。
表1:主要技术经济指标汇总表
序号
项目名称
单位
数量
备注
1
工程建筑主要指标

用地面积
亩
300
200, M2

工业用地
亩
279
186, M2

综合用地
亩
21
14, M2
.
建筑面积
M2


工业用地建筑面积
M2

其中
智能冷链、冷藏仓储
车间
M2
44000
2层
智能仓库、展示、交易
M2
60000
4层
展示、交易中心
M2
60000
非生产性工业用房
M2

11层

商业地上建筑面积
M2


其中
电子商务大厦
M2

15层

地下建筑面积
M2

1层(不计容)

容积率

工业用地


综合用地


建筑密度
%

工业用地
%


综合用地
%


绿化率
%
15
2
项目定员
人
50
3
总投资
亿元
8
序号
项目名称
单位
数量
备注

固定资产投资
亿元

含建设期利息

流动资产投资
亿元

4
资金筹措

企业自筹
万元
50000
包括流动资金

银行贷款
万元
30000
5
主要财务计算指标

营业收入
万元
39930
平均

税金及附加
万元

平均

年利润总额
万元

平均

所得税
万元

平均
四、可行性研究报告编制依据及范围
1、编制依据
《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》(2009年5月14日);
《关于印发深化流通体制改革加快流通产业发展重点工作部门分工方案的通知》(国办函[2013]69号);
《冷链物流发展规划》
《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
《福建省建设工程项目施工招标投标管理办法