《分户验收细则》word版.doc

XXXXXX工程监理实施细则(分户验收)内容提要:专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部(章):专业监理工程师:总监理工程师:日期: 江苏省建设厅监制目录专业工程特点二、监理工作范围及依据三、监理工作控制目标四、分户验收监理组织机构五、监理分户验收工作流程六、监理分户验收检查内容和标准及方法七、监理分户验收工作控制要点及措施八、住宅工程质量分户验收表监理分户验收细则一、专业工程特点(一)工程概况本工程由XX组成,XX为六层住宅,XX为三层。本工程结构合理使用年限为50年,建筑物安全等级为二级,抗震设防烈度为6度,屋面防水等级为二级,建筑物耐火等级为二级。1、室内装饰:均为水泥砂浆楼地面,厨卫生间带防水层;内墙面为混合砂浆粉面,刮腻子两度;厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面,表面拉毛处理。2、室外装饰:外墙设保温层,表面刷外墙涂料或贴面砖;3、屋面:平屋面(,参照XX,保温层为40厚挤塑板)瓦屋面(参照XX,保温层为25厚挤塑板)。4、建筑外门窗抗风压性能分级为四级,气密性为四级,水密性为三级,窗为塑料节能窗D型80系列推拉窗5+9A+5,玻璃为普通白玻。(二)分户验收特点1、为配合省市有关规定加强住宅质量的控制和管理,提高客户对产品质量的满意度,创建卓越绩效管理模式,根据相关国家规范、《XX省住宅分户验收规则》、《XX市住宅工程质量分户验收和验收公示暂行规定》及监理合同为依据,制定本细则。2、本工程特点是:工期紧、验收标准高、分户验收工序繁琐,工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度,都对我监理带来了难度、压力和挑战,为此,我们事前做好分户验收交底工作,加强过程控制和平行检查,督促施工单位严格按规范要求施工,尽量减少返工,确保施工质量满足业主要求。二、监理工作范围及依据(一)适用范围本细则适用于XX的分户验收。(二)监理工作依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)3、《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)4、《XX市住宅工程质量分户验收和验收公示暂行规定》张建工(2006)24号5、《XX省住宅工程质量分户验收规则》苏建质(2006)448号6、《住宅工程质量通病控制标准》7、其它有效的建筑工程质量管理法规、文件、规定8、本工程的监理规划、委托合同和总承包施工合同三、监理工作控制目标确保施工质量满足设计及规范要求,力争达到户户精品要求。四、分户验收监理组织机构1、分户验收小组成员:组长:XX组员:XX、XXX、XXX2、主要职责:XX:全面负责工作的指挥及指导,并做好对各方的协调工作。XX、XX、XX:为专职验收人员,全面负责具体工作的开展和实施,负责各楼号检查问题的汇总及整改单的拟文和收发。(注:上述监理人员为暂定人员,视现场实际情况再作适当增补和调整)五、监理分户验收工作流程监理分户验收过程控制程序表合格进行喷淋试验进行蓄水、淋水试验不合格完成完成完善终验前的资料准备书面通知施工单位整改书面通知建设单位初验结果建设单位组织分户终验交付进行分户初验检查监理实行分户验收计划进行通球、灌水试验自检合格,通知监理验收分户验收准备施工被验项目完成合格不合格整改完毕,通知监理复检六、监理分户验收检查内容、检查标准、检查方法(一)监理工作内容根据有关规范、标准及合同要求,监理单位组织施工单位组成验收小组对各单体的屋面、外墙面、各房间进行检查,管道通球、通水、外墙喷淋等同步进行,并作好原始检查记录。对不符合要求的,以质量问题检查整改单的形式发送施工单位并督促其限时整改,并做好复查记录,如此循环操作,直至整改内容达到要求。在竣工前由建设单位组织质检站、施工单位、监理单位、物业公司等单位的主要负责人及管理人员进行终验工作。(二)主要验收内容:1)地面、墙面和顶棚面层质量2)门窗安装质量3)护栏安装质量4)房间空间尺寸(开间尺寸、净高)5)给排水工程安装质量6)电气工程安装质量7)防水工程质量8)外墙及喷淋试验9)公共部位10)屋面工程11)其它(烟道、防火门、管道透气孔等)(三)检查内容、验收标准及检查方法地坪检查内容、检查标准、检查方法检查内容验收标准检查方法(1)平整度≤4mm2m靠尺和塞尺(2)踢脚线上口平整度≤4mm2m靠尺(3)空鼓无空鼓用小锤轻击、钢尺和观察检查(4)起砂、翘皮不允许出现观察(5)裂缝不应出现用刻度放大镜检查(6)色差无色差,外表细腻观察墙面及顶棚检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法(1)垂直度小于等于3mm用2m垂直检测尺检查(2)平整度小于等于3mm用2m靠尺和塞尺检查(3)阴阳角方正小于等于3mm用直角检测