淮海路南控规说明书.doc

现状资料分析汇总
土地利用及人口分布现状
位置与范围
徐州市淮海路南地块位于徐州市老城区核心区的南面,属于泉山区管辖范围。淮海南地块北至淮海西路,东至中山南路、南至湖北路,西至二环西路。整个地块规划区呈长方形,,,面积约4平方公里。
自然条件
地块内地势平坦,南临云龙湖,东临云龙山,风景优美,适宜建设。
人口状况
本地区位于中部,分属西关街道、永安街道、王陵街道、湖北街道管辖。
本次规划现状人口的统计方法为,先计算出各小区的建筑容量。以一个完整的办事处为单位,用其辖区内居住建筑的总面积数除以人口数,得出一个现状人均居住建筑面积。然后覆盖到规划区内,得出规划区内的现状人口为94500人,人均居住面积22平方米/人。
土地利用现状
(一)现状发展特征
徐州市淮海路南地块位于泉山区,是徐州市老城区的核心区。本区主要具备公共服务和居住功能。近年来随着经济的快速发展,人口的迅速集聚,老城区出现社区老化,建筑质量参差不齐,影响城市面貌等问题。随着老城区更新的不断加快,城市土地价格的上涨,本区将依托老城区的改造得到快速的发展。
本地区现状建设用地中,居住用地和商业用地占3/4以上。居住用地以二类居住用地为主,二环路以东,湖北路以北已建成规模较大、相对集中的居住区(纺南、煤建居住社区等),在建的大型居住小区有关庄居住区和阿尔卡迪亚居住区;大型商业主要分布在中心区和解放路沿线。
(二)现状用地汇总
本地区现状用地为401公顷,其中城市建设用地,水域和非城市建设用地,各类用地情况汇总祥见下表。
序号
用地代号
用地名称
面积(公顷)
所占比例
1
R
居住用地

49
其中
二类居住用地

42
三类居住用地


Rcj(中小学)


2
C
公共设施用地

34
其中
C1办公用地

5
C2商业用地

8
C26市场用地


C3文化娱乐用地


C4体育用地


C5医疗卫生


C6教育科研


3
M
工业用地


4
W
仓储用地


5
U
市政设施


6
G
绿地


7
D
特殊用地


8
E
水域


9
S
道路广场用地


10
施工区


1
11
合计

100
(三)现状用地潜力分析
根据淮海路南地块现状土地利用情况,对规划范围内用地进行综合评价,将其分为可改造用地,保留用地和已批用地三大类型:
1、可利用用地
可利用用地是指可以进行大规模城市建设的用地。主要由两类用地构成:
一类是社区比较老化,周边发展巨大,急需改造。二类是集体土地经过改造可是上市的和马上要收储的工业企业用地。
2、保留用地
保留用地是指本规划期内将基本维持现状使用功能的用地,。保留用地主要指建设较为成熟,形成一定规模,建筑质量较好,环境居住质量较高,仅需要通过综合环境治理,进一步提升地区环境品质,塑造地区城市形象的地区。本区的综合整治用地主要指已建成的、质量较好且多层的居住小区和部分公共设施。
3、已收储用地
已收归土地局所有,可以通过招、拍、挂方式进行土地使用权转让的用地。,主要为毛纺厂、纺织机械厂、有线电厂等。
各类用地现状
一、居住用地
,占总建设用地面积49%
现状居住用地包括二类居住用地、居住商业混合用地和三类居住用地。二类居住用地主要包括七八十年代新建的居住小区,三类居住用地主要是指淮海路南地块内居住状况较差的居住用地,主要包括余姚村,欧庄村、纺织机械厂北、海郑里、吴庄村等。

主要居住区一览表
名称
位置
用地面积(万平方米)
建筑面积
新都佳苑
煤建街


煤建北村
煤建街


省煤宿舍
煤建街


煤建中村
煤建街


省煤宿舍
建国西路延长段


梅园小区
煤建路


永业小区
关庄村北


纺织厂宿舍
和平路西延路南


纺