戴德梁行--慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告.ppt

浙江慈溪市银泰项目
市场研究及定位报告
戴德梁行—杭州泛城
二零零五年十一月谨呈
慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 前言
前言
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慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 前言
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◎本报告的核心问题
帮助开发商寻找到适合本项目的市场定位,并锁定符合市场定位的目标客户群体。
慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 前言
项目的市场定位,必须来自于市场;
预测未来的市场发展,为项目寻找“适者生存”的市场立足点;
未来市场的发展在于历史市场的基础、现在市场的状况;
回顾昨天,研究今天,才能预知明天。
◎市场调查、市场研究、市场分析,是寻求市场定位的唯一途经。
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慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 前言
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市场案例是反映市场状况的镜子,市场案例可以帮助项目发现自己存在于市场的基础位置。
只有先找到现有市场支撑的基础位置,才能挖掘出适合项目的差异化市场定位。
通过差异化的市场定位,项目就可以区别于市场竞争,适合于市场需求,融合于市场发展。
◎从市场案例到基础位置,从基础位置到差异化定位,这是寻找项目市场定位科学方式。
慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 前言
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区域环境
调研分析
项目理解
及分析
锁定目标
客户群
项目可发展的
市场定位
如何进行
产品塑造
如何进行
营销推广
宏观市场
研究分析
住宅竞争项目
调研分析
住宅市场消费
群体调研分析
项目市场支撑
基础位置分析
住宅可行性
市场支撑分析
项目地块及
环境调研分析
符合目标客户群
的住宅定位
可借鉴项目
研究分析
提升项目品质
产品细节分析
泛城工作逻辑流程
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区域环境
调研分析
项目理解
及分析
锁定目标
客户群
项目可发展的
市场定位
如何进行
产品塑造
如何进行
营销推广
宏观市场
研究分析
住宅竞争项目
调研分析
住宅市场消费
群体调研分析
项目市场支撑
基础位置分析
住宅可行性
市场支撑分析
项目地块及
环境调研分析
符合目标客户群
的住宅定位
可借鉴项目
研究分析
提升项目品质
产品细节分析
解决核心问题
慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 前言
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问题:我们到底应该做什么样的产品?
答案:我们要做——
“慈溪住宅细节品质新典范——第一居所”
“FIRST CENTER ”
宏观市场分析
供应市场分析
需求市场分析
项目特性分析
慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 宏观市场
宏观市场分析
慈溪市概况
慈溪市城市规划
慈溪市宏观经济
慈溪市房地产市场
慈溪市土地市场
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慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 宏观市场
慈溪市位于浙东沿海、杭州湾南岸,总面积1154平方公里,,是宁波大都市的北部中心城市。
慈溪是知名的全国百强县(市),在历年的全国百强县(市)中的综合排名中名列前茅。慈溪人善于经商,个私民营经济发达,对外贸易活跃。小家电,轴承、纺织产业块状经济在全国闻名遐迩。
慈溪市地理位置图
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