戴德梁行-苏州九龙仓苏州工业园区243A地块定位报告.ppt

12 Feb 2007
苏州工业园区243A地块定位报告
City Integrated Residential Services
谨呈:九龙仓中国置业有限公司
苏州苏龙地产发展有限公司
戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司
泛城(中国)综合住宅服务
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City Integrated Residential Services
关于核心问题:
面对市场,本项目未来应该做什么样的产品?
产品未来需要吸引的目标客户群体是什么人?
未来产品的优势在哪里,如何吸引目标客户?
关于定位核心:
主题:“GREEN IMPRESSION”——最符合国际化生活标准的高尚花园住宅
客户:享受品味生活的国际人士与本土精英
产品:细节化品质的花园社区(主要类型包括高档多层低密度公寓、双拼/联
排别墅、独立别墅等)
核心问题
City Integrated Residential Services
研究思路
区域环境
调研分析
项目理解
及分析
锁定目标
客户群
项目可发展的
市场定位
如何进行
产品塑造
如何进行
营销推广
宏观市场
研究分析
住宅竞争项目
调研分析
住宅市场消费
群体调研分析
项目市场支撑
基础位置分析
住宅可行性
市场支撑分析
项目地块及
环境调研分析
符合目标客户群
的住宅定位
可借鉴项目
研究分析
提升项目品质
产品细节分析
目录
宏观经济环境分析
苏州房地产市场发展状况分析
可比供应市场分析
需求市场分析
项目地块分析
项目定位与建议
附件案例
City Integrated Residential Services
宏观经济环境分析
City Integrated Residential Services
苏州房地产市场发展状况分析
City Integrated Residential Services
City Integrated Residential Services
苏州市历年GDP走势
自2000到2006年,苏州GDP持续增长,促进了全市房地产市场的迅速发展,预计未来几年将延续目前的发展势头,这为本项目的发展提供了良好的经济环境保证。
数据来源:《2006年苏州统计年鉴》
City Integrated Residential Services
苏州市历年城镇居民人均可支配收入
自2000到2006年,苏州人均可支配收入增长率为100%,充分说明苏州消费群体的消费力及未来预期是非常值得关注的。
100%
数据来源:《2006年苏州统计年鉴》
City Integrated Residential Services
苏州市2006年商品房(住宅)均价走势
相比苏州全市的销售均价,园区商品房住宅的销售均价高约15%左右,充分说明了园区是苏州商品房住宅中高端较为集中的区域,这为本项目的开发提供了良好的市场基础。
数据来源:泛城研究中心
可比供应市场分析
City Integrated Residential Services
现有供应市场分析
潜在供应市场分析