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·财务与金融· 2010年第4期总第126期财会研究
基于模糊综合评价的房地产企业财务风险研究
陈舒航
【摘要】当前房地产业发展迅速,房地产企业数量也迅速增长,而能够引起房地产企业产生财务风险的因
素却种类繁多,不利于对财务风险进行评价。本文则基于模糊综合评价方法,提出一个用于研究房地产企业
财务风险的新思路,能方便有效地对房地产企业财务风险进行综合性评价,并通过实例进行了分析。
【关键词】房地产财务风险模糊综合评价
【中图分类号】 F23 【文献标识码】 A
一、引言房地产业受经济发展周期和影响较大。房地产业与国民经济的许多行业具有
自 1998 年房地产市场化以来,我国的房地产业很强的产业关联性,这些行业的产品质量、产品价
发展突飞猛进。房地产业对与房地产相关的上下游格、产品更新的周期等均影响房地产业的发展。如
产业,如钢铁、化工、建材、机械、家电等一系列产业钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等产业都与房地
具有很强的带动作用。据研究我国房地产业对 GDP 产业密切相关。据研究,我国每年钢材的 25%、水泥
的直接贡献率和间接贡献率约占 15%,房地产业以的 70%、木材的 40%、玻璃的 70%和塑料制品的
其产业关联度强、带动系数大的特点,已经迅速发展 25%都用于房地产开发建设中;而我国的房地产业
成为了国民经济的支柱性产业之一。随着经济建设的发展周期与 GDP 增长又有着明显关系,他们的波
的蓬勃发展,我国的房地产企业数量也迅速增长,但动基本一致。
由于房地产业具有资金投入量大、回收期长与变现(2)政策环境
能力差的特点,使得房地产企业必然会面临财务风房地产业与国民经济紧密相关,因此在很大程
险,如何方便有效地对房地产企业面临的财务风险度上受到政府的控制。国家为了保证国民经济健康
进行评价,对指引房地产企业健康发展,保证国民经协调发展,常常会运用税收、金融、财政多种经济手
济健康运行具有重要意义。段对房地产业实行宏观调控,宏观政策对房地产企
关于房地产企业面临的财务风险已有研究集中业的收益具有很大的影响。政府主要会通过国家的
在定性分析的较多,而在定量研究方面主要是基于土地政策来影响房地产企业用于开发的土地供应;
对财务数据的分析,不能较全面地反映出房地产企通过房地产业相关的税收手段来影响房地产的销
业所面临的财务风险。通过运用模糊综合评价方售;通过金融政策影响房地产企业的融资等。
法,本文希望提供一个能较全面合理地分析房地产(3)市场环境
企业财务风险的新思路。市场是不断运动变化且充满竞争的,如果房地
产企业所投资的区域内房地产市场供求关系出现变
二房地产企业财务风险分析
、化必然会造成区域内的房地产价格的波动,影响房
1、外部环境风险地产企业的投资收益;另一方面,由于人口、环境、文
(1)宏观经济环境化、教育、经济等因素的影响,房地产市场在各个区
【作者简介】陈舒航,女,中南大学商学院。研究方向:风险管理;湖南长沙,410083
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财会研究 2010年第4期总第126期·财务与金融·
域间的需求情况各不相同,呈现明显的微观分层特研究,加之决策所依据的经济信息不全面、不真实