土地增值税政策解读.ppt

土地增值税政策解读201402土地增值税政策解读1第一部分清算要求的相关规定第二部分收入确定的政策规定第三部分扣除项目的政策规定第四部分其他方面的政策规定2第一部分清算要求的相关规定3*清算要求的相关规定1、清算定义2、清算方法3、预征内容4、清算条件5、清算要求6、清算申报4*1、清算土地增值税清算,是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。5*2、清算方法(1)先预征再清算:纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。(2)直接计算缴纳:直接转让土地使用权的等不在预征范围内的情形。6*3、预征范围除普通标准住宅不实行预征外,对房地产开发企业开发的其他各类房产,均应实行预征。普通标准住宅是指由政府指定的房地产开发公司开发、按照当地政府部门规定的建筑标准建造、建成后的商品房实行国家定价或限价、为解决住房困难户住房困难、由政府指定销售对象的住宅。公共租赁住房、廉租住房、经济适用住房、城市和国有工矿棚户区改造安置住房等保障性住房暂不实行预征。7*土地增值税预征的计税依据土地增值税预征的计税依据为纳税人转让房地产取得的收入(包括预收房款、预收定金)。8*土地增值税的预征率类型所在区域普通住宅普通住宅以外的住宅非住宅类房产省辖市市区2%3%4%县(含县级市)2%2%3%9*土地增值税预征的缴纳期限房地产开发企业销售商品房实行预征的,以1个月为1个纳税期,纳税人自期满之日起15日内申报纳税。纳税人应于取得转让房地产收入(含预收房款)的次月15日内持与购买方签订的房屋买卖合同复印件或预收款明细表向主管地税机关申报预缴土地增值税。10