房地产品牌发展战略浅析.docx

房地产品牌发展战略浅析摘要:随着近代商品经济的发展房地产业也随之发展起来了。我们世界经济发展的规律可以看出,无论是工业化、现代化还是城市化,人们对土地和房屋都需求都一直很旺盛,这也同时推动了房地产业不断的发展。虽然我国的房地产业起步较晚,但是房地产业也在一定程度上得到了较大的发展。从我国房地产业目前所处的环境以及未来发展的趋势来看,实施品牌发展战略是我国房地产企业的必然选择。关键词:房地产品牌战略营销品牌是企业和它的产品的名称,也是企业在市场经济条件下一个十分重要的无形资产,因为它能够给企业带来超额的利润和无穷的发展动力。但是目前我国的房地产业还没有全面的树立品牌意识,房地产的品牌化水平很低,大多数房产标识只是地名和楼号,这种现象会严重限制房地产业的发展。现在随着市场经济的发展和买方市场的逐渐形成,实施品牌战略不仅是行业发展的需要,同时也是企业发展的需要,更是市场发展的需要。我们需要从房地产业的现状出发,房地产企业实施品牌战略,应当做到“选准方向,打好基础,抓住方法”。一、。由于我国的房地产业发展不成熟,产业结构也不合理,因此,中国房地产的品牌建设到目前为止还处于初级阶段,品牌建设的发展滞后于房地产市场的发展。我国的房地产业总体上还处在房屋建造的阶段,并没有建立起一套完整的产业供应链。我国房地产界的品牌价值含量太低,房地产商必须及时调整他们的营销策略,同时制定出长期系统的品牌战略,让房地产业尽快的上升到更高的品牌竞争阶段。房地产开发企业的信用差,不重视品牌的创立。由于我国的房地产开发企业的利润率很客观,一般都会超过社会其它行业的利润率,同时由于房地产开发业的进入壁垒较低,从上世纪80年代开始,一大批社会游资就开始涌入房地产开发行业。这些开发商缺乏宏观的投资前景,短期行为严重,既没有长期的企业发展规划,也不重视自身的信用和品牌,在房产投资中,房屋面积缩水、价格欺诈、质量低劣,延迟交房等问题时有发生。这不仅侵犯了消费者的合法权益,而且直接影响着房地产开发企业自身的发展,所害了自身的信用和品牌。二、房地产品牌的概念在房地产界,品牌的含义应该含有企业品牌和产品品牌两种。它是企业或产品在消费者心中的一种形象代表,它的功能就是在于把不同企业之间的同类产品区别开来,不让竞争者之间的产品发生混淆。但是,目前业内普遍的认识却是将房地产的品牌等同于了产品品牌,做得最多的也就是产品品牌。当然,这与中国房地产它自身的特点有一定的关系。我国的房地产区域特征并明显,往往一个地区的知名品牌在另外一个地区认同率不高,影响力不够。此外,中国房地产的发展时间不长,大部分企业并不具备树立企业品牌的实力,就只好在产品品牌上做些文章。但是,无论如何,企业品牌的建设才应该房产界所追求的根本目标。因为品牌代表着开发商的实力,而开发商的实力又是物业品质的根本保证,只有实力强大的开发商才能保证物业本身的综合素质与现阶段的市场营销策划以及今后的配套管理三方面的和谐统一。三、房地产企业发展品牌战略的意义我们都知道,品牌是一种“无形资产”,这种“无形资产”是任何广告都不能比拟的,品牌形象所形成的口碑效应能给企业带来巨大的实惠,尤其在现如今的房地产行业,在建筑产品质量和服务的差异逐渐缩小的情况下,品牌产品与竞争对手相比具有明显的优势。品牌的作用和意义主要表现在