衢州西港控规说明书.doc

第一章总则 1一、规划背景 1二、规划原则 1三、规划目标 1四、规划依据 1五、规划范围 2第二章现状概况 3一、区位和交通概况 3二、自然概况 3三、现状土地利用概况 3四、市政工程管线概况 4第三章土地利用规划 5一、规划发展规模 5二、规划结构 5三、居住用地 6四、公共设施用地 6五、道路交通系统 6六、绿地系统 7七、城市设计引导 7第四章公用工程设施规划 9一、竖向设计 9二、给水工程 9三、排水工程 9四、电力工程 10五、通信工程 11六、燃气工程 11七、人防设施 12八、环卫设施 12第一章总则一、规划背景自1992年7月成立双港开发区以来,西港片区一直为工业开发区,随着新一轮总体规划修编,将西港片区定位为商住区。目前,许多地块工业用地已改为商业居住用地,西港片区已成为一个居住和工业共存的综合片区,居住环境较差。现在由于浙赣铁路南移,使西港片区与老城区连成了一片。这给西港片区的商住开发带来了新的机会。为了确保本片区科学、合理地开发建设,并与周边地块协调发展,特编制“衢州市西港片区控制性详细规划”。二、规划原则1、强化环境优先和社会、经济、环境协调发展原则2、与衢州古城区及南区协调发展原则3、控制与引导相结合原则4、综合效益原则5、现实性与超前性相结合原则三、规划目标在衢州市城市总体规划的指导下,立足于城区社会、经济发展现实条件,适应开发建设需要,打造环境优美、交通便捷、休闲气氛浓郁的现代化滨水居住片区。四、规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》;2.《城市规划编制办法》(中华人民共和国建设部令第36号);3.《城市规划编制办法实施细则》;4.《城市规划强制性内容暂行规定》;5.《城市用地分类与规划建设用地标准》;6.《城市道路交通规划设计规范》;7.《城市给水工程规划规范》(GB50282-98);8.《室外给水设计规范》(GBJ13-86)97版;9.《室外排水设计规范》(GBJ14-87)97版;10.《城市电力规划规范》(GB/50293-1999);11.《城镇燃气设计规范》(GB50028-93)1998年版;12.《衢州市城市总体规划调整(2006-2020年)》;13.《衢州市土地利用规划》;14.《衢州出口产品加工园区控制性详细规划》(2002年);15.《双港管线综合规划》(2005年);16.《衢州市公共设施规划》(2006-2020年);17.《衢州市公共停车场规划》(2008-2020年);18.《衢州市城市绿线规划》(2006-2020年);19.《衢州市电力设施规划》(2009-2020年);20.《衢州市环卫设施规划》(2003-2020年),及其他相关的法律、法规、规范与规定。五、规划范围规划用地位于老城区西南侧,衢州市双港经济开发区内。西临江山港,东至46省道,北至双港立交桥,南至规划的城市外环线,规划用地面积约149公顷。第二章现状概况一、区位和交通概况规划片区位于衢州市老城区西南侧,衢州市双港经济开发区内。片区内过境道路较多,片区东侧紧临46省道,北侧为双港立交桥、南侧为规划中的城市外环线,320国道(高架)横穿本片区。本片区通过西港路和46省道,使本片区与老城区和衢化片区的联系非常便捷。二、自然概况片区地势平坦,自然地坪标高在64m-71m之间。属亚热带季风气候区,有四季分明、冬夏长春秋短、光温充足、降雨丰沛而季节分配不均的地带性特征。~℃,~℃,~℃,无霜期251~261天。年日照总时间数在1900小时以上,。每年4-6月为多雨期,。年主要风向为东北风,夏季主要风向为西南风。片区内水系外围主要是江山港,属钱塘江水系,发源于江山市双溪口乡苏州岭(海拔1171m),河道主流长131Km,流域面积为1970Km2,,约占全市土地面积的22%,在衢州市双港口与常山港口汇合进入衢江。三、现状土地利用概况规划区现状用地以工业和近期新建的居住为主,并有少量的村镇建设用地、园地和耕地。片区地势在海拔64—71米之间,地势相差不大,坡度都在10%以下,在进行一定的土方平整和必要的防洪、排涝措施及其它工程处理后,可作建设用地。道路系统:片区内的西港路、曙光路南段、万盛路、鼎盛路、霞光路都已建成,已基本形成“两横一纵”的干路系统。居住用地:现状居住用地大部分分布在曙光路西侧,包括双港立交桥南侧的黄头街新村、落马桥安置小区和近期已批在建的6个高档住宅小区(欧景御花园、兰桂庭、景港小区、加州洋房、香格里拉、左岸公馆)。公共设施用地:现状片区内公共服务设施较少。在西港路北侧有一处商业用地(嘉华时代),在香格里拉小