沈阳市物价局、市房产局联合下发的沈价发[1998]66号文件高档住宅小区物业管理服务收费标准,实行特级收费管理,根据物来管理服务内容、服务质量和设施功能情况,由物价部门以按质论价的原则确定。(三)、高层住宅楼、公寓电梯运行服务费,按照沈价发[2002]283号文件规定执行,(学龄前儿童免收)。(四)、普通、中高档住宅统一收取的收费项目及收费标准1、装修房屋垃圾清运费:一室一厅以下的住户,;二室及二室一厅的住户,;二室二厅及三室一厅的住户,;三室二厅及四室以上的住户,;此项费用是指住户因室内装修而产生,并由物业管理单位外运的建筑垃圾清运费,此项费用可在住户进住时预收,如果住户不装修或装修垃圾不需要物来管理单位外运的,在进住一年后,退还原住户。2、共用部位、共用设施设备维修基金:按照沈房发[2002]7号文件规定执行,%。沈阳市物业管理条例(部分) 第二十八条物业服务主要包括以下内容: (一)提出物业共用部位、共用设施设备维修年度计划,经业主大会通过后组织实施; (二)监督共用设施设备合理使用; (三)物业管理区域内公共秩序的维护; (四)日常清扫保洁,将装修及生活垃圾收集到城管部门指定的垃圾中转站; (五)绿地及附属设施养护管理; (六)物业管理区域内的公共区域的病媒生物防治; (七)物业管理区域内机动车辆停放及交通秩序的维护; (八)建立完整、准确、及时更新的业主和物业信息档案; (九)业主与物业服务企业约定的其他事项。沈阳市物业管理条例(部分)第二十九条物业服务企业享有下列权利: (一)根据业主大会决定对物业实施管理; (二)收取物业服务费; (三)委托专营企业承担专项物业服务; (四)建议业主委员会协调与业主的纠纷; (五)法律、法规规定的其他权利。沈阳市物业管理条例(部分)第三十条物业服务企业应当履行下列义务: (一)依法制订物业服务制度和物业服务方案; (二)依照物业服务合同提供服务; (三)提出物业公共部位、公共设施设备维修年度计划,提交业主大会讨论,年度计划应当包括维修项目、费用预算、资金来源、列支范围等; (四)每半年向业主委员会报告工作,报送物业维修账目,接受业主、业主委员会的监督; (五)按照业主、业主委员会要求,列席业主大会、业主委员会会议,解答业主、业主委员会提出的咨询,听取意见和建议,改进和完善管理服务; (六)在物业服务合同终止后向业主委员会移交有关资料、资产; (七)按照有关规定做好房屋装饰装修管理工作; (八)劝阻违反管理规约及物业管理制度的行为; (九)协助有关部门做好安全防范工作; (十)法律、法规规定和物业服务合同约定的其他义务。沈阳市物业管理条例(部分)第四十三条物业管理区域内不得有下列行为: (一)擅自拆改房屋承重结构; (二)擅自改变物业规划用途; (三)侵占、损坏公共场地,物业共用部位、共用设施设备; (四)排放有毒、有害物质或者超过规定标准的噪音; (五)违反规定倾倒垃圾、污水和抛掷杂物; (六)违反规定饲养家禽、宠物; (七)违反规定从事妨碍其他业主正常生活的经营活动; (八)实施危害公共利益和侵害他人合法权益的活动; (九)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品; (十)
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