如何把握工程结算审价.doc

,业主方成本人员或业主聘请的咨询人员一般会收到工程合同在内的结算资料。我们需要弄清楚该工程合同文件的所有的组成资料;合同文件的组成一般在合同协议书或合同专用条款中予以明确(关于合同的组成不在这里叙述,追求干货),但笔者提请特别注意的事项包括:,其招标图纸(或合同图纸)应该是合同文件资料收集的重要内容,一般不可缺少;,其招标图纸(若有)一般也是合同文件的组成部分,但往往会被忽略;。在工程合同签订过程中,很多工程往往会遗漏投标答疑纪或补充招标文件的相关内容纳入合同中,该内容可能会对结算造价造成一定的影响;:假如该标价工程量清单或投标报价没有与合同文件装订成册,需要弄清哪个版本是有效版本;;(含补充招标文件)是否是合同文件的组成部分?,接下来就是全面阅读与努力理解合同条款,特别是将结算审价工作相关的事项进行一一整理。笔者认为,需特别关注以下内容::了解本次审价工程属哪个标段,需要知道该标段与其他标段的分界及本工程所在项目的总、分包合同分判事宜。比如进行总承包工程审价,非常有必要了解哪些是专业分包或独立承包。反之亦然;:阅读该工程合同文件中的承包范围是什么?土建工程是什么范围?机电安装工程又是什么范围?:需弄清楚本工程是固定总价合同、单价合同还是费率计价合同?假如是总价合同,其包干的基准是什么,是“总包交钥匙”(借用万达的这个名词)方式包干,还是招标图纸/合同图纸范围进行包干?在确定包干范围的基础上,一般仅计算变更增减(特别注意减项);假如是单价合同,工程量一般需按实结算;费率合同:按合同规定或相关地方定额进行计算;:是清单计价还是定额计价?若是清单计价,是按2008规范还是2013规范?:需要清楚施工措施费是否包干?还是部分可调?:总包配合管理费按合同规定如何计算?:在总价合同或单价合同中,是否存在部分材料调差的规定?:总价合同或单价合同相对应的工程量清单或商务标报价时哪个版本,是否存在优惠率?若存在优惠率,如何调整实际单价?、索赔:有必要理解合同的变更与合同索赔的相关条款;注意承包商或业主各自的合同责任与合同风险承,便于结算审价中对每项变更与索赔从合同角度进行分析与评估;:合同文件中有甲方供应的设备与材料有吗?另外,哪些是甲定乙供材料(清单中一般以材料暂价列计)?:对于甲定乙供材料或乙供材料,是否在合同文件中明确了设备与材料的品牌?:如工期约定、奖罚性条款等;:如某些合同附件中对“预结算的要求”等。“完美合同单价”的概念笔者在此提出,造价成本人员心中应有“完美合同单价”的概念。完美合同单价是指:在合同文件或清单编制阶段,造价人员需根据自身造价工作经验、招标图纸等资料、设计施工做法等,充分设定影响清单单价的各特征或因素(影响因素),以使清单单价完美,以避免理解或使用单价时产生歧义或条件不足。而实际工程中,合同清单项目的特征等描述由不同造价人员设定,差异较大,因此实际合同单价往往并不“完美”。:因素1:条件或部位因素2:厂家或产地因素3:品牌因素4:品种、强度因素5:材质因素6:型号因素7:规格(含厚度)因素8:做法/安装方式因素9:基层、基座因素10:节点或图集因素11:时间或距离因素12:(在特定项目有一定的差异)。房屋建筑的工程清单项目列表如下:“厂家、品牌”实际合同单价的影响因素大部分已在清单特征描述中呈现,但部分因素(如厂家、品牌)并不是在工程量清单特征描述中而是在合同条款中明确(若有)。在合同文件或工程量清单编制阶段,我们力求合同单价“完美”,当然也包括设备、材料的厂家与品牌设定的“完美“。因此,我们在编制“完美单价”前,事先需要确定清单项目的设备、材料的品牌与型号是否相对于对后期的合同单价比较敏感?对厂家、品牌敏感的清单项目,需将之设定为清单项目的影响因素(一般是主要因素)之一。、品牌不敏感的清单项目按笔者经验,笔者列述部分“厂