o2o跨境电商免税体验城方案.ppt

O2O跨境电商免税体验城商业规划方案*经营城镇化项目的互联网思想:先做人气,后做生意,先做客户,后做项目;城镇化项目投资大,周期长,只有解决消费人气聚焦,才能解决项目的持续投资。前言*目录目标定位项目规划业态设想招商计划项目位处,广佛交汇处,交通便利、四通八大,均在珠三角一小时经济圈内,占尽地利优势,可叠合两区域的城市扩张、人口增长、生活需求提高等红利 。    项目所在地区为广佛城镇化胶合处,未来常住人口都会突破百万,人口密集,生活、休闲、娱乐的需求较大,其配套尚未成熟,是市场的空白点,也是我们开发城际旅游、休闲、娱乐、购物等项目的机会点。满则溢,从站西、白云,到金沙一环构筑“广州西、大商圈、新核心”的商机目标定位项目规划辐射人群:工作日:广州西+金沙洲+南海里水大沥,关注时尚创意产业的人群节假日:扩散至广州市+佛山市人群目标定位以体验式消费聚集目标客户群HAPPYMALL打造跨境贸易、主题餐饮特色娱乐体验城亮点全场体验式消费,集休闲娱乐一体,主题创新;为进驻品牌联动亚马逊线上平台,倡导线上支付,打造领先o2o综合体验城;O2O体验式集约店*项目规划D区多层O2O跨境免税区:40890平方米二期东南侧多层O2O跨境免税区:21635平方米地面规划面积:62525㎡+高端汽车体验营7000㎡(暂不定位高层)项目规划D区负一层:42000平方米B区东南负一层:25762平方米其余负一层空间:37238平方米负层规划面积:105000㎡*项目规划规划总体量:174525㎡总规图高端汽车体验营O2O汽车体验馆6540㎡8720㎡4360㎡4360㎡1716㎡1716㎡1716㎡1716㎡1716㎡1716㎡858㎡1716㎡2574㎡2574㎡2100㎡2100㎡2100㎡2100㎡3150㎡3150㎡1716㎡1716㎡7000㎡地下:9879㎡地下:6774㎡地下:7069㎡地下:42000㎡地下:13556㎡地下:25762㎡地下主题餐饮城地下主题餐饮城地下主题餐饮城地上主题西餐博物馆地下运动健康体验地下运动健康体验地下运动健康体验地上儿童成长乐园地上O2O集约体验店海品猫韩国美容体验馆项目规划体验式购物主题:占20%;海品猫体验店6000平方米;韩方米;概念式餐饮主题:占35%(主力)6万平方米无国界概念餐饮店(香港+台湾+日本+韩国);创意娱乐主题:占25%;主题密室逃脱基地(户外+室内);亲子教育主题:占14%;高端汽车主题:占6%1万平方米高端汽车体验园+展馆平方米10000平方米;*项目规划体验式O2O集约:体验购物(创意家居、超市、O2O旗舰店、高端汽车)+特色餐饮+主题娱乐(亲子教育、运动健康)运营元素