0501翡翠豪庭投资可行性报告.doc

《红泰·翡翠豪庭》投资可行性分析报告四川红泰房地产开发有限公司天全分公司2011年6月目录总论项目背景市场分析建设内容和建设规模项目建设总体规划建设场地与建设条件工程进度计划安排投资估算及资金筹措财务评价总论项目名称:红泰·翡翠豪庭项目性质:商住楼建设地址:天全滨河路项目业主情况业主名称:四川红泰房地产开发有限公司法人代表:赵兵职务:董事长法定地址:成都市武侯区太平园西路二段294号注册资本:(人民币)2800万元企业类型:有限责任公司经营范围房地产开发经营,批发零售金属材料(不含稀贵金属),建筑装饰材料,塑料产品,普通机械,五金交电,化工原料(不含危险品),矿产品(不含国家专控产品),加工生产塑钢门窗,铝合金制品,钢屋架,彩钢屋面,不锈钢制品,塑料制品,PVC雨棚,铁花工艺产品,防护栏,酒类(不含食用酒精),国家名酒销售。企业简介红泰集团是一家以地产开发为核心的综合性企业,多年来致力于打造各类精品楼盘,经过在市场的奋进、从一家单一经营的地产企业发展壮大为横跨地产开发、地产营销、工程安装、市场建设、商业运作、餐饮休闲、工程安装、建材生产、机械租赁的等领域的专业化、集团化的资本运营商,现有员工800余人,其中高中级技术人员和专业管理人员100多人。几年来红泰累计开发过五侯民居、龙井家园、红泰绿洲、静水楼台、红泰美家饰等近十个、50余万平方米的优秀市场业绩,年创产值数亿元,资产总额达3亿余元。连续三年被评为成都市“重合同、守信用”单位,连续两年荣获成都市“纳税大户”、五侯区“重点企业”等殊荣。公司完全按《公司法》运作,制定了管理制度、工作制度。资金运作管理办法等完整的公司内部制度。建立了较完善的组织机构下设机构:财务部、工程部、设计院、行政部、营销部等,便公司运作更加规范化、科学化。公司根据《现代企业管理制度》和相关的法律、法规,制定了一套制度严密、管理科学全新的现代企业管理模式,加强公司内部管理,充分调动企业员工的积极性,确保公司的正常经营和发展。可行性报告结论区域分析天全位于四川雅安省境内二郎山下,是成都陆路通往西藏的咽喉要地,川藏公路(国道318线)自东而西纵贯县境,也是茶马古道向西延伸必经的第一个县,在西部具有相对的区位优势、矿产优势、林业优势和市场优势,战略地位十分重要。因此,天全作为雅安的一个主要城镇,其区域优势是不言而喻的。地点分析“红泰·翡翠豪庭”位于雅安天全滨河路,毗邻500米宽的自然湖泊,东临文笔山公园,南接向阳大道,距国道318近在咫尺,地理位置十分优越,交通非常便利。整个小区地理位置优越,地势平坦,环境优美,周边有明康“红泰·翡翠豪庭”㎡;规划总建筑面积为㎡;㎡;㎡。(三)投资估算、资金来源投资估算项目总投资为万元,构成如下:土地成本4272万元前期费用300万元工程建设费用15000万元管理费用300万元财务费用500万元 营销费用400万元资金来源本项目建设资金又自筹资金和银行贷款组成。具体构成如下:(1)自筹资金1亿元(2)银行贷款8000万元(四)财务评价项目建成后可累计实现税前利润项目背景天全概况天全位于四川盆地西缘,二郎山东麓,邛崃山脉南段,康巴文化线东端,地理坐标东经102º16ˊ至102º55ˊ,北纬29º49ˊ至30º21ˊ,东西长约60公里,山县、雨城区接壤,南连荥经县,西接沪定县,康定县,北邻宝兴县,川藏公路(国道318线)自东而西纵贯县境,县城东距,雨城区38公里,距成都市172公里。经济指标县域面积规划城市面积建成区面积全县人口人口自然增长率全县生产总值(GDP)%;;、项目投资环境分析项目建设背景房地产业是国家经济的重要支柱产业,对国家经济增长起着重要的作用,随着国家房改政策的出台,取消福利分房,推行住房分配货币化,这一举措迅速促进房地产行业的发展,使房地产业方兴未艾。目前,按照天全城市总体规划,天全将以成片开发、统一建设的理念,建造雅安的精品城市、明珠县城。天全城市的快速发展与繁荣,人民生活水平的改善与提高,离不开新兴高品质住宅项目的投资与实施,天全这一政策的推广,将为天全房地产行业的发展提供良好契机。成都红泰房地产有限公司将紧抓此次机遇,凭借自身实力,适时推出"红泰·翡翠豪庭"的