红阳花苑规划.doc

一、工程概况本工程为启东市红阳花苑工程1~11#楼,工程座落在启东市民主镇东首,建筑面积为3万多㎡,共计11栋楼。由启东市远东置业有限公司筹资新建,南通市规划建筑设计院设计,启东市永正工程项目管理有限公司监理,启东市远东建筑工程有限公司承建。地基基础按设计要求进行加固,处理采用水泥粉喷桩复合地基加固后,100厚C10素砼垫层,三、二级钢筋现浇C25、C30混凝土条形基础,MU10八五红砖,M10水泥砂浆砌筑砖基础,在—,用1:2水泥砂浆掺5%防水剂厚为20。主体结构:墙体采用MU10多孔砖、M10混合砂浆砌筑。楼层结构用二、三级钢筋,C25混凝土现浇,板厚100;抗震等级为四级,设钢筋砼构造柱,柱内设2Φ6拉结筋,间距为500,并伸入墙内1000。内墙面:卧室、客厅15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底,5厚1::3水泥石灰砂浆粉面,批白水泥二度。外墙面:20厚1:3水泥砂浆打底,15厚1:2水泥砂浆抹面,贴外墙面砖。屋面:防水卷材,刚性防水屋面,瓦屋面。本工程西侧与民主镇相临,北侧紧靠336公路,交通顺畅,景观雅致,造型新颖,建筑特色鲜明,它的建成将为启东市城市建设增添一道亮丽的风景线,为提高市民的居住质量提供了有力保障。监理工作范围监理范围:土建、给排水、电气、通信安装工程、室外系统工程的全过程监理。三、监理工作目标质量控制目标:合格。进度控制目标:根据施工合同控制进度。(从业主提供合格的施工场地,具备开工条件算起)投资控制目标:总投资控制施工总造价以内。四、监理工作依据1、单位工程设计图纸和设计文件。2、测量成果表及规划总平面布置图。3、工程地质勘探报告。4、业主与承包商签订的施工合同,业主与监理单位签订的监理委托合同。5、气象及水质地文资料。6、室外系统工程布置图。7、施工招标文件及承包商的投标文件。8、总监理工程师审查批准的单位工程施工组织设计。9、现行的国家法律、法规,验评标准,国家及省颁发的建筑构配件详图。10、地方性政策法规文件。五、项目监理组织机构根据本工程特点,组建与本工程相适应的项目监理机构,同时根据工程的进度情况,将作适当的补充与调整。(一)监理组织机构形式(见下图)总监理工程师总监理工程师代表………………安装专业监理组土建专业监理组合同信息管理组(二)项目监理部组织机构一览表编号姓名性别职务职称专业职责分工1黄宏女总监理工程师工程师工民建负责项目监理部全面工作2陆永胜男水电监理工程师工程师工民建负责水电监理工作3刁正环男土建监理工程师助工工民建负责土建工程监理工作4顾男土建监理工程师助工工民建负责土建工程验收工作5顾正平男安全监理助工工民建负责安全工作(三)监理机构的人员配备计划(见附表)监理机构人员配备计划表单位:(人)工程类别施工准备阶段基础施工阶段主体施工阶段装饰工程阶段竣工验收阶段住宅楼1—22—32—32—31—2(四)项目监理机构的人员岗位职责(1)总监理工程师应履行以下职责:1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责;2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则,并负责管理项目监理机构的日常工作;3、审查分包单位的资质,并提出审查意见;4、检查和监督监理人员的工作,根据工程项目的进度情况,可进行人员调配,对不称职的人员应调换其工作;5、主持监理工作会议,签发项目监理机构的文件及指令;6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计,技术方案,进度计划;7、审核签署承包单位的申请,支付证书和竣工结算;8、审查处理工程变更;9、主持或参与工程质量事故的调查;10、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期;11、组织编写并签发监理月报,监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结;12、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审查承包商的竣工申请,组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查,参与工程项目的竣工验收;主持整理工程项目的监理资料。(2)总监理工程代表应履行以下职责:1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作;2、按总监理工程师的授权,行使总监理工程师的部份职责和权力;3、总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表:、审批项目监理实施细则;、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单等;审核签认竣工结算;调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期;根据项目的进展情况进行监理人员的调配,调换不称职的监理人员。(3)专业监理工程师应履行以下职责:1、负责编写本专业的监理实施细则;2、负责本专业监理工作的具体实施;3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作,当人员需要调整时,向总监理工程师提出报告,建议;4、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收;5、审查承包单位提交的涉及本专业的