住宅户型评价.pptx

消费者购房经验消费者购房经验去不去,看位置行不行,看户型定不定,看价格授人以鱼不如授人以渔住宅户型“专业常识”住宅性能标准住宅合理设计住宅风水忌讳户型评价方法系统性分析标准化分析第一篇户型评价方法比较(1)传统户型点评方法第一篇住宅户型评价方法比较(1)传统户型点评方法第二篇住宅户型评价标准概论(1)评价户型的专业性标准(2)评价户型的合理性标准(3)评价户型的市场性标准第三篇户型评价及户型修改(1)住宅户型评价方法(2)住宅户型的修改方法户型点评点评案例点评户型:这是一套不成功的住宅户型,虽然有156平米的建筑面积,却显示不出宽裕。布局不紧凑,导致整体使用效率大大降低,其中,客厅过道面积浪费,卧室面积分配不理想,卫生间为“黑房”是主要问题。优点:(1)户型方正,便于布置各类家私.(2)动静分区,起居方便缺点:(1) 在卧室的面积配备上,通常主卧应加大,而小卧室常用来作老人房/客房/书房,小一点没关系,同时,可以把省下的面积改成贮物间。(2) 接近客厅面积1/4至1/5的区域都被长长的过道占去,客厅有效使用面积大大的降低了。(3) 客厅——餐厅的空间先得沉闷,加上餐区光线较暗,不利于营造舒适的就餐环境。(4) 卫生间干湿分开是现代卫浴布局的趋势,公卫生间结局摆放合理,主卫、公卫均为黑房,通风采光不良。(5) 厨房与餐厅距离太长,使室内动线过于冗长。(6) 主卧室与卫生间(尤其是卫生间的门)的关系不理想,风水上通常忌讳坐厕对床。,通常主卧应加大。而小卧室常用来作老人房、客房、书房,小一点没关系。同事,,,(尤其是卫生间的门)的关系不理想,风水上通常忌讳坐厕对床。,公卫生间结局摆放合理,主卫、公卫均为黑房,通风采光不良。,使卧室内动线过于冗长优点:,,起居方便第二篇住宅户型评价标准概论(1)评价户型的专业性标准(2)评价户型的合理性标准(3)评价户型的市场性标准概论户型与小区布局的关系户型与容积率的关系户型与单元平面的关系户型与楼层的关系户型与景观、朝向的关系户型与小区布局的关系房产价值的唯一性相同的户型,位置不同,价值亦不同拥有资源的不仅相同(景观资源)