XX年漯河市场及房地产调查报告.docx

XX年漯河市场及房地产调查报告漯河市概况漯河市位于河南省中部偏南,伏牛山东麓平原和淮北平原交错地带,海拔52米,坐标为东经113°27′-114°16′,北纬33°24′-33°59′,境内主要有沙河、澧河、颍河等河流,风景秀丽。漯河市辖郾城区、源汇区、召陵区、漯河西区、临颍县和舞阳县,总面积为2617平方公里,人口260万人。属暖湿性季风气候,四季分明,常年降水量786毫米,农业基础条件较好。境内河流为淮河流域沙颍河水系,淮河两大支流沙河、澧河贯穿全境并在市区交汇,滨河城市特色明显。漯河是河南省下属的一个地级市,是豫中南地区的区域中心城市、商贸物流中心、国家二类交通枢纽城市,是京广铁路上的重要城市,处于许昌和驻马店之间。北距省会郑州140公里。西78公里是平顶山市。南66公里是驻马店市,东55公里是周口市,现已评为”中国品牌城市”,而且是中西部首个、全国第二个获此殊荣的城市。漯河市辖3个市辖区、2个县,共有7个街道、27个镇、21个乡,辖区总面积为2617平方公里,人口260万人。XX年城市建成区面积60平方公里,常住人口60万人。人均公共绿地平方米,城市绿地覆盖率达到%。全市有回族、维吾尔、满族、蒙古族、藏族、苗族、壮族、土家族、拉祜族、彝族、朝鲜族、布依族、佤族等38个少数民族,共36450人,占全市总人口的%。其中回族35396人,占少数民族人口总数的%,蒙古族301人、满族114人,其它少数民族人口较少。漯河西区面积24平方千米,西城区、为漯河市的新兴城区。源汇区面积202平方千米,人口32万人。邮政编码46XX。区人民政府驻长江西路。郾城区面积413平方千米,人口48万人。邮政编码。区人民政府驻海河路。召陵区面积405平方千米,人口万人。邮政编码。区人民政府驻汾河路。舞阳县面积776平方千米,人口61万人。邮政编码。县人民政府驻舞泉镇。临颍县面积821平方千米,人口75万人。邮政编码。县人民政府驻城关镇。漯河市XX年一季度房地产市场统计分析一、房地产开发投资完成情况全市房地产开发完成投资亿元,同比降低%。其中住宅完成投资亿元,占%;非住宅完成投资亿元,占%。一季度开发投资总额较去年同比降低。二、房地产项目建设情况一季度在建项目67个,其中郾城区25个,源汇区16个,召陵区8个,经济技术开发区7个,舞阳县2个,临颍县9个。全市房屋新开工面积万平方米,同比增长%;其中住宅新开工万平方米,同比降低%,占%;非住宅新开工万平方米,同比增长%,占%。商品房竣工面积万平方米,同比降低%;其中住宅竣工面积万平方米,同比降低%,占%;非住宅竣工万平方米,同比降低%,占%。三、商品房预销售情况一季度办理商品房预售许可21件、项目10个、2661套、万平方米,同比增长%。其中住宅预售2476套、万平方米,同比增长%;非住宅预售套数185套、万平方米,与去年同期持平。一季度商品房实际销售总面积万㎡,同比增长%。其中住宅万㎡,占%,同比增长%;非住宅万㎡,占%,同比降低%。今年伊始,漯河市在旧城区改造、新农村建设等方面加大力度,推进新型城镇化建设。3月1日,国务院办公厅发布楼市调控“国五条”细则。漯河市新建商品房销售量一季度较去年有大幅增长。四、商品房价格情况根据一季度统计数据,新建商品住宅均价为3213元/㎡,同比增长%,环比四季度增长%。其中源汇区3280元/㎡,郾城区3572元/㎡,召陵区3095元/㎡,经济技术开发区2903元/㎡。二手房多层住宅均价2678元/㎡,同比增长%,环比增长%。其中源汇区2724元/㎡,郾城区2912元/㎡,召陵区2736元/㎡,经济开发区2338元/㎡。五、房地产权属登记及交易情况 3月1日,国务院办公厅发布楼市调控“国五条”细则,其中提到,将对二手房交易个税按差额20%征收、提高二套房首付比例和利率,引起了市场波动。3月4日起,漯河市房产过户迎来小高峰。仅3月份,漯河市办理各类房屋转移登记1734套,比前两个月交易的总和还多73套,共成交面积万平方米,金额亿元。其中新建商品房转移登记659套、万平方米、亿元,存量房转移登记1075套、万平方米、亿元。一季度,办理各类房屋转移登记3395套、万平方米、亿元,分别比去年同期下降%、%和%。其中新建商品房转移登记1487套、万平方米、亿元;存量房转移登记1908套、万平方米、亿元。一季度,新建商品房合同备案3488套、万平方米、亿元,预购商品房预告登记和抵押权预告登记1131件、万平方米,房产抵押3027件、万平方米、亿元。漯河市XX年1-2月份房产交易同比下降今年1-2月份漯河市办理各类房屋转移登记1661套,成交面积万平方米,成交金额亿元,分别比去年同期下降%、%和%。其中新建商品房转移登记828套,面积万平方米,成交金额亿元;存量房转移登记833套,