万科资产评估报告报告摘要依据本次财管课程研究报告的要求,利用WIND资讯的公司股价模型,我们对万科企业股份有限公司进行了公司价值的估值。我们结合了公司所处的房地产行业的基本状况,说明了公司在行业中的竞争力,对预测报表的关键参数的设计和相关贴现率和永续增长率测算后,分析了公司的股权价值,影响价值增长的驱动因子分析,在从经营管理和财务问题的角度对公司价值相关性进行分析,为公司管理层提供改善公司财务状况的决策和依据,并以外部投资人角度评价企业的财务状况,提供股权投资建议和债权投资建议。报告结合了万科公司从XX年到XX年的财务数据,对万科公司未来的经营状况做出预测。从现金流对公司未来的现金流量进行估算,利用资产定价模型对未来的贴现率进行了估算,计算出万科公司的企业价值。运用FCFF估值法对未来现金流的所得的结果是每股元,运用FCFE估算法所得的结果是每股元,而万科实际的股价是每股元,三个数字的差异比较大,因此我们对这三个数字产生差异的原因进行了分析。虽然房地产行业现在并不如几年前景气,但近年来,万科公司一直致力于经营状况的改善,并且也根据市场需求的变化不断开发新的房地产产品,因此我们认为万科公司的企业价值被低估,万科公司的股价现在呈上升趋势,从现实角度也证实我们的猜测。总体而言,万科公司在房地产行业中占有的份额非常大,其在经营管理、偿债能力上都非常优秀,因此我们认为万科公司有良好的投资价值。 1 公司价值估价:《财务管理》课程专题研究报告目录承诺.....................................................................................错误!未定义书签。报告摘要...............................................................................................................1 .....................................................................................5 公司所处行业概况......................................................................................................5 公司重大财务事件......................................................................................................5 公司产品市场发展......................................................................................................6 公司价值判断与发现..................................................................................................6 ..............................................................................7 投资活动的分析和预测..............................................................................................9 筹资活动的分析和预测............................................................................................11 经营营运资本的预测和计算....................................................................................12 资本支出的预测和计算............................................................................................14 ....................................................................15 权益资本成本测算...............
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