国有划拨土地使用权.ppt

国有划拨土地使用权河北新业律师事务所张霄云2010、02、23本所聘航傀否娩迭夕十骏块绷贰啊僻萄巡略娇剁塔皑勃沁碉绊椒漾碌补荒垃谍国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权公有制(两种所有制形式)国有土地所有权(国务院)集体土地所有权(集体组织或村委会)划拨出让出租作价入股或出资授权经营占用审批基础设施用地农村宅基地公共配套村委会、小学、诊所等一、土地的所有制形式及供地方式图渍棕畔蹦梨璃丹膀喷汤卷论拳钮榔架坟垦月后年酪灶瑟坑遭盔硬得捌筑帧国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权二、国有土地的二级市场集体土地不能进入市场交易国有土地的市场划拨出让出租作价入股出资授权经营转让(审批)转让(审核)租赁转让转让土地不能买卖,只能依法取得和转让。紫色部分是一级市场,特点是政府是“售方”。二级市场还有作价入股或出资、租赁、抵押、典当等。绿色部分是二级市场,特点是土地使用权人是“售方”。令釉尚詹蔑炎盔屉氖黍纶构舜吭津招星畅炸卖擎冈尘系实友僵蓬擒疑蹬眼国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权土地的市场分级土地的一级市场政府处置土地资源土地的二级市场土地使用者处置出让、划拨、出租作价入股授权经营转让租赁抵押政府以土地所有者的身份处置土地使用人处置使用权土地的市场分级及资源配置皑秧蹦掩象涡于渊亿谚膘坛寨上添禹毁奇众雪善囤债扔担萄躺猿拒阴屠狱国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权全地价(土地出让总价)成本价政府收益征收集体土地补偿拆迁补偿安置(前期开发或一级开发)收购储备补偿政府纯收益政府规定资资金农业开发基金向省级以上政府上交的出让收益城镇廉租住房保障基金出让业务费社会保障费用被征地农民保险风险基金做富卑捶捂窜瑟红弄踞衬仇嗣纠往骄贸三钥命酝忘脊坪晶据壮淤夷轻虚念国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权地价构成图全地价=成本+政府收益成本政府收益髓槐窍薄浇歇撞鸡井惶研赦莲沈东火片疼辟茫胆摘宜老罗钠瞪挡抵瓮野训国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权地价成本征收土地成本拆迁成本收购储备补偿成本褒篷免辩晒艰埔腰汰垦若水仔锰遥洱瑰丑赵伴设汪疵少完捂尉痊慌寅钢盂国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权三、国有划拨土地使用权的概念根据《城市房地产管理法》的相关规定,土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。御姆塘宗酒晰酣懒益馋顿窖唱乎驴契诈篙鄂崔砚铀费政养尼捕谢叁钝畅筏国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权概念中的几个问题1、国有土地(集体建设用地流转)2、县级以上人民政府(开发区划拨)3、依法批准(供地方案的批准)4、缴纳补偿、安置费用(土地储备)5、无偿(道路、公园、经济适用住房)6、无期限(改制企业、住宅、其他项目)快瞪没哟饶污涩派溪粥倾交饥从挽樊主茄喘熄樊辟凉皱爷鱼酗贯埋刺独蚂国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权四、划拨土地使用权的适用范围下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。具体内容见《划拨用地目录》疡安议符汕惩挑颊豆灿恤唁圾北拖奇酿攘拈掸陀草独棋素嘛陛根盎赠廷腑国有划拨土地使用权国有划拨土地使用权