项目概况1基础指标户型分析基础资料12S4S5S4S6S1S2占地面积:㎡地上建筑面积:㎡容积率::3054㎡幼儿园用地面积:5400㎡社区用房建筑面积:200㎡一期指标222341111615141312212017**********一期分为12栋小高层(11F),7栋塔式高层(31F),3栋超高层(39F)小高层进度较快,10月1日可达到预售标准。销售中心8月底进驻,样板同期开放,景观展示?一期工程节点基础资料产品线覆盖较全;各面积段,功能性、改善性均有覆盖;首批推出小高层产品为170-210平的三房为主,250-290平复式;户型分析一期户型分布首批供货单栋32套,单栋建筑面积6657㎡,共计384套,共计79884㎡一期产品小高层户型统计表(S1+S2)户型分析建议开盘当天仅推售3栋小高层96套,完成良好开盘销氛围,后续于12月下旬视市场情况、销售进展,灵活安排加推,刺激市场、客户;3栋产品96套,建筑面积:,按2万/㎡销售额近4亿,于开盘当天形成良好销售氛围;(海岸销售目标5亿元,折算4栋128套;)推售计划222341111615141312212017**********营销节点计划10月9月8月30日销售中心开放10月1日样板间开放11月12月开盘11月1日认筹市场客户分析2竞品分析:华发|远大|中海客户分析淇澳岛竞争对手界定标准:片区高端项目主要分布:项目所在的唐家区域、沿海边线竞争项目分布占地面积::::2230户建筑类型:64栋多层洋房、29栋11层的小高层13栋18层的高层建筑风格:西班牙小镇风格产品类型面积(㎡)套数(套)比例总面积(㎡)比例小高层125-14463829%87,74930%高层80-90180-20387239%97,46831%洋房复式:224-317平层:152-18572032%128,19939%花园洋房高层、小高层高层、小高层重点竞争项目华发蔚蓝堡
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