平乐古镇旅游区总体策划投标书.ppt

平乐古镇旅游区总体策划投标书.ppt平乐古镇旅游区总体策划1世联对本次投标工作的理解战略上必须确保项目开发是走在正确的方向上,区域开发所面临的问题不能用点式分析来寻找解决方案,必须基于区域整体发展角度通过系统的、框架性的思路提供解决方案。作为区域开发,必须要有核心功能区,要有区域活力中心;区域设施的布局必须考虑到如何使区域增值,并且同时要考虑到土地增值因素。用建筑的语言创造性地将前期战略思想和定位的理念进行落地深化,付诸实施。必须通过建立区域边界以解决周边项目竞争问题,同时建立区域形象基础,基于此,我们必须将钱花在看得见的地方,使营销创造价值。总体定位层面战略层面12规划层面3运营层面4营销层面5其本质是盈利模式,即我们必须明确在区域开发中,不一定要赢得每一回合,而是从战略上明晰什么是用来建立区域形象与品牌的,什么是获得现金流的。,我们不能简单地一蹴而就,必须基于区域整体发展的角度通过系统的、框架性的思路提供解决方案。2我们的研究范围::距离成都市西南93公里,,距离邛崃市西南18公里处历史:迄今已经有2000多年的历史旅游资源:素以“秦汉文化,川西水乡”之称,㎡的明清建筑群,拥有九古风情和四大自然风景区殊荣:全国历史文化名镇;四川省十大古镇之一;成都市十大魅力城镇;:外部交通便利,通达性好成都邛崃市区双流机场G318成温邛高速平乐1、成温邛高速,从成都直达邛崃,经卧龙直达平乐。2、318国道,从成都,经双流、新津到邛崃,然后经南河、孔明、下坝,到平乐。两条线路路况均良好,适合自驾游。成温邛高速318乐——双流机场约平乐——邛崃市区约20分钟4镇区内以明清建筑民居为主,旅游资源丰富,形成了以镇区为核心的“九古”景点资源,有“秦汉古镇、川西水乡”美誉九古:古民居、古寺、古桥、古道、古堰、古坊、古树、古风、㎡,保持明清古街风貌的街道22条,保持完好程度为85%,规模之大,风格之统一居西蜀之冠。5镇区外围围绕着秦汉驿道风景区、芦沟风景区、金华山风景区、花楸山风景区和齐口风景区等五大风景区,自然风景优美金华山风景区芦沟风景区花楸山风景区、齐口风景区秦汉驿道风景区6政府及项目主体对本区域的目标和期望是我们工作的前提和基础重点打造“天府古镇”。包括“天府之乐、第二大客家人聚居地——洛带以及安仁、街子等名古镇。最终打造成为具有中国传统文化特色,代表四川原生态文化代表性的文化、体验、观光、休闲、度假为一体的多元旅游体系。——成都市委市政府平乐镇的城镇性质为邛崃市西南片区的中心城镇,发展定位是大力实施“旅游兴镇”战略,按照“规划先行、政府引导、政策扶持、市场运作、部门支持、全民参与”的原则,打响“南方丝绸之路第一站、茶马古道第一镇”品牌,打造“金华佛山、芦沟幽谷、秦汉驿道、乡土人家、千年古镇”。——邛崃市平乐镇总体规划实现区域的增值,资产增值以及资金的良性运作。通过平乐古镇的改造,实现平乐古镇总资产的增值,并能够维持资金的良性运作和滚动开发。——项目开发主体7目标的解读——打造可持续发展,具竞争力的旅游区域;通过旅游带动平乐经济,从而形成城镇新的繁荣旅游业兴起关联产业群城市功能的延伸旅游新城的繁荣成熟期发展期起飞期根据市场需求提供有竞争力的旅游产品,力求延长游客逗留时间,增加消费及重来可能;灵活利用不同旅游产品,吸引多层面游客,减低季节性及波动性。游客重复光顾率高、逗留时间长;围绕旅游业形成特色产业群;常住人口和就业人口逐步增长,最终成为新城;产业发展带动居民财富水平提高和城市繁荣。8平乐困境19拥有着丰富人文和景观资源的平乐古镇,旅游发展形势迅猛平乐古镇知名度扩大,外地游客增多。来自雅安、绵阳、德阳等省内城市游客逐步增多,部分海外游客也开始光临平乐。平乐古镇历年旅游人数和旅游收入天台山平乐古镇南宝山临邛古城平乐古镇、天台山、临邛古城等已经形成和谐共生、共存共赢局面。10