XXXX0104 成都 平乐古镇旅游区项目 策划投标.pptx

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世联对对本次次投标标工作作的理理解
战略略上上必必须须确确保保项项目目开开发发是是走在在正正确确的的方方向向上上,区区域域开开发发所所面面临临的的问问题题不能能用用点点式式分分析析来来寻寻找找解解决决方方案案,必必须须基于于区区域域整整体体发发展展角角度度通通过过系系统统的的、、框框架架性性的的思思路路提提供供解解决决方方案案。
作为为区区域域开开发发,,必必须须要要有有核核心心功功能能区区,,要要有有区区域域活活力力中中心心;;区区域域设设施施的的布布局局必必须须考考虑虑到到如何何使使区区域域增增值值,并并且且同同时时要要考考虑虑到到土土地地增增值值因因素素。。
用建筑筑的的语语言言创造造性性地地将将前前期期战战略略思思想想和和定定位位的的理理念念进进行行落落地地深深化化,,付付诸诸实实施施。。
必须须通通过过建建立立区区域域边边界界以以解解决决周周边边项项目目竞竞争争问问题题,,同同时时建立立区区域域形形象象基基础础,基基于于此此,,我我们们必必须须将将钱钱花花在在看看得得见见的的地地方方,,使使营营销销创创造造价价值值。。
总体体定定位位层层面面
战略略层层面面
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规划划层层面面
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运营营层层面面
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营销销层层面面
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其本质质是是盈盈利利模模式式,即即我我们们必必须须明明确确在在区区域域开开发发中中,,不不一一定定要要赢赢得得每每一一回回合合,,而而是是从从战战略略上上明明晰晰什什么么是是用用来来建建立立区区域域形形象象与与品品牌牌的的,,什什么么是是获获得得现现金金流流的的。。
,,我我们们不不能能简简单单地地一一蹴蹴而而就就,,必必须须基基于于区区域域整整体体发发展展的的角角度度通通过过系系统统的的、、框框架架性性的的思思路路提提供供解解决决方方案案。。
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我们们的的研研究究范范围围::
区位位::距距离离成成都都市市西西南南93公公里里,,,,距距离离邛邛崃崃市市西西南南18公公里里处处
历史史::迄迄今今已已经经有有2000多多年年的的历历史史
旅游游资资源源::素素以以““秦秦汉汉文文化化,,川川西西水水乡乡””之之称称,,㎡㎡的的明明清清建建筑筑群群,,拥拥有有九九古古风风情情和和四四大大自自然然风风景景区区
殊荣:全国历历史文化名镇镇;四川省十十大古镇之一一;成都市十十大魅力城镇镇;成都市十十佳景区

邛崃市
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交通:外部交交通便利,通通达性好
成都
邛崃市区
双流机场
G318
成温邛高速
平乐
1、成温邛高高速,从成都都直达邛崃,,经卧龙直达达平乐。
2、318国国道,从成都都,经双流、、新津到邛崃崃,然后经南南河、孔明、、下坝,到平平乐。
两条线路路况况均良好,适适合自驾游。。
成温邛高速
318乐——成都市区约约90分钟
平乐——双流流机场约约
平乐——邛崃崃市区约约20分钟钟
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镇区内以明清清建筑民居为为主,旅游资资源丰富,形形成了以镇区区为核心的““九古”景点点资源,有““秦汉古镇、、川西水乡””美誉
九古:古民居居、古寺、古古桥、古道、、古堰、古坊坊、古树、古古风、古歌
㎡,保持持明清古街风风貌的街道22条,保持持完好程度为为85%,规规模之大,风风格之统一居居西蜀之冠。。
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镇区外围围绕绕着秦汉驿道道风景区、芦芦沟风景区、、金华山风景景区、花楸山山风景区和齐齐口风景区等等五大风景区区,自然风景景优美
金华山风景区区
芦沟风景区
花楸山风景区区、齐口风景景区
秦汉驿道风景景区
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政府及项目主主体对本区域域的目标和期期望是我们工工作的前提和和基础
重点打造“天天府古镇”。。包括“天府府之国”水上上枢纽——黄黄龙溪、茶马古道遗迹迹——平乐、第二大客家家人聚居地———洛带以及及安仁、街子子等名古镇。。最终打造成成为具有中国国传统文化特特色,代表四四川原生态文文化代表性的的文化、体验验、观光、休休闲、度假为为一体的多元元旅游体系。。
——成都市委委市政府
平乐镇的城镇镇性质为邛崃崃市西南片区区的中心城镇镇,发展定位位是大力实施施“旅游兴镇镇”战略,按按照“规划先先行、政府引引导、政策扶扶持、市场运运作、部门支支持、全民参参与”的原则则,打响“南方丝丝绸之路第一一站、茶马古古道第一镇””品牌,打造造“金华佛山山、芦沟幽谷谷、秦汉驿道道、乡土人家家、千年古镇镇”。
——邛崃市平平乐镇总体规规划
实现区域的增增值,资产增增值以及资金金的良性运作作。
通过平乐古镇镇的改造,实实现平乐古镇镇总资产的增增值,并能够够维持资金的的良性运作和和滚动开发。。
——项目开发发主体
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目标的解读———打造可持持续发展,具具竞争力的旅旅游区域;通通过旅游带动动平乐经济,,从而形成城城镇新的繁荣荣
旅游业兴起
关联产业群
城市功能的延延伸
旅游新城的繁繁荣
成熟期
发展期
起飞期
根据市场需求求提供有竞争争力的旅游产产品,力求延延长游客逗留留时间,增加加消费及重来来可能;
灵活利用不同同旅游产品,,吸引多层面面游客,减低低季节性及波波动性。游客客重复光顾率率高、逗留时时间长;
围绕旅游业形形成特色产业业群;
常住人口和就就业人口逐步步增长,最终终成为新城;;
产业发展带动动居民财富水水平提高和城城市繁荣。
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平乐困境
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拥有着丰富人人文和景观资资源的平乐古古镇,旅游发发展形势迅猛猛
平乐古镇知名名度扩大,外外地游客增多多。来自雅安安、绵阳、德德阳等省内城城市游客逐步步增多,部分分海外游客也也开始光临平平乐。
平乐古镇历年年旅游人数和和旅游收入
天台山
平乐古镇
南宝山
临邛古城
平乐古镇、天天台山、临邛邛古城等已经经形成和谐共共生、共存共共赢局面。
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