南京二手房交易流程全攻略资料.doc

南京二手房交易流程全攻略二手房交易纷繁复杂,上至金融、税收方面的宏观政策,下至产权、物业等方面的细节问题,稍一不注意,就会出现差错,基于此,本版就二手房过户流程、贷款流程、交易税费等一系列问题,为广大购房者一一解答。一、二手房交易基本流程:、发布房源::卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,:买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料:身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料:卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人,需承诺公证书若需提前还贷:借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证 :(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,:买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。、房屋交验,费用结清:水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。二、需要准备的费用(以下费用标准仅限于普通住宅):(暂行)二手房交税表2、交易服务费:   房改房:100元     存量房:3元/平方米3、产权登记费:   房改房:40元      存量房:80元4、配图费:    20元5、共有权证工本费:   10元/本 三、银行按揭贷款:如果购房人(以家庭为单位)第一套购房商业贷款可享受现银行利率的7折,商业贷款第一套首付30%,第二套首付提高10%。重要提醒:在贷款前需进行个人资信的审核,如银行有不良记录(借款不按时还款)可能无法审核通过!买卖双方提供的贷款资料:;;;;;;;;、交房的主要内容①内部设施②清算费用及过户(包括水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等)2、核查房屋的内部设施3、清算物业费、水、电、煤气等欠费4、物业处资料更新及水过户5、电过户6、煤气过户7、有线电视过户8、电话、宽带过户(需卖方陪同)9、钥匙交接,签署《物业交接确认书》五、交易时间表1、交定金,签定合同,约定首付款时间,并于当日过户。2、如原产权有贷款,过户前先进行还贷解押的手续,时间3-30天不等,每个银行不一样。3、产权过户为七天,同时进购房人的贷款申请。(如是全现金购房领证当日即将剩余付清同时交房)4、七天后拿产权证送到银行抵押,土地证变更。5、如是商业贷款约7-15天下款,公积金或组合贷款约1-2个月下款(下款至房主名下)6、房主收到银行贷款同时交付房屋