华侨城a公司财务分析报告.docx

华侨城a公司财务分析报告深圳市华侨城控股股份有限公司财务分析报告深圳市华侨城控股股份有限公司财务分析报告目录 ?????????????????..2-???????????????????.5-???????????????????..:附录1公司主要控股股东华侨城集团简介…….12 附录2附录3公司最近3年财务报表……………………13-18 行业内主要企业的财务指标…………….19 一、公司基本情况 1企业基本信息企业名称:深圳华侨城控股股份有限公司证券代码:深圳证券简称:华侨城A 公司英文名称:PANY公司曾用名称:深圳华侨城实业发展股份有限公司工商登记号:20成立日期: 注册地址:广东省深圳市南山区华侨城办公大楼办公地址:广东省深圳市南山区华侨城办公大楼三楼公司网址:注册资本:万元法人代表:张整魁总经理:刘平春 2公司简介深圳华侨城控股股份有限公司是经国务院侨务办公室侨经发(1997)第03号文及深圳市人民政府深府函[1997]第37号文批准,由华侨城经济发展总公司(国有独资,即现在的华侨城集团公司)经过重组其属下部分优质旅游及旅游配套资产独家发起设立的从事旅游业及相关产业的股份有限公司。经中国证券监督管理委员会证监发字[1997]第396号文批准,该公司于1997年8月4日向社会公开发行人民币普通股5,000万股(含内部职工股442万股),发行价每股人民币元。1997年9月2日,该公司在深圳市工商行政管理局注册登记,营业执照注册号为20,执照号为深司字N32726,注册资本为人民币19,200万元。1997年9月10日,社会公众股(除内部职工股外)在深圳证券交易所上市交易,股票简称“华侨城 A”,股票代码“”。 3公司经营范围兴办实业(具体项目另报);国内商业、物资供销业;非特许经营商品的批发、零售业务;设备进、出口业务;从事旅游景区、旅游项目及其配套设施的经营、开发与规划设计;经营、设计与加工旅游用品、首饰、工艺品;经营酒店、餐饮;园林、花木的经营、设计及开发;文艺演出、培训,文艺活动策划,舞台美术设计、制作,演出服装道具制作,组织文化艺术交流活动,承办展览、展销会;旅游景区雕塑等艺术品的设计、制作;国内外旅游业务代理与咨询;科技开发。目前公司主要业务是从事旅游业及其关联产业,公司的业务发展以旅游品牌为依托,采取旅游与房地产业务投资联袂发展的长期发展战略。 4股权结构股东说明:公司控股股东情况:前十名股东中,国有法人股股东华侨城集团公司与其他股东不存在关联关系,也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。流通股股东中已知有关联关系的:深圳市瑞业达投资有限公司为深圳瑞华丰投资有限公司子公司,属于一致行动人。 5公司下属参控股公司华侨城A财务报告分析XX年度一、公司概况华侨城集团成立于1985年11月11日,是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一。华侨城A系由华侨城经济发展总公司于1997年9月2日独家发起设立,始以发起人旅游资产及其配套资产折为国有法人股14200万股,经1997年8月4日发行后,上市总股本为19200万股,其内部职工股442万股将于公众股4558万股1997年9月10号在深圳交易所上市交易期满半年上市。公司经营范围为旅游及其关联产业的投资和管理,房地产开发,自有物业租赁,酒店管理,文化活动的组织策划,会展策划,旅游项目策划,旅游信息咨询等旅游相关产品。公司采用独特的“旅游+地产”模式:通过全国经济中心城市以较低的成本进行扩张,对旅游业投入实现环境优化、从而提升地产项目价格。公司参与的成都天府华侨城和上海华侨城旅游综合项目,再加上北京世纪华侨城项目、深圳东部华侨城项目等,未来将成为公司重要的利润来源。二、公司经营策略分析 1、行业分析宏观经济分析。随着我国城镇化的积极推进,以及人民收入的提高,我稳发展期。该公司地产业的销售收入和销售面积有望保持稳定增长。XX年一季度的地产销售均有较大增长,行业人士大多对地产业持谨慎乐观态度。同时,该公司创新的旅游文化模式,适应了国家刺激消费的政策,旅游业务将迎来新的增长。从公司竞争力来讲,公司以上海欢乐谷为代表的国内最大的主题公园项目,成为了国内最大的旅游地产集团。该公司独特的“地产+旅游+文化”的创新经营方式,提高了其他公司的进入门槛和复制成本。有利于保持该公司的竞争优势。从议价能力来讲,公司打造的主要是高端地产和主题公园旅游,旅游业由于其独特的经营模式,公司有较大的议价能力。行业风险。随着房价的高企,国家加大了对房产的调控力度。异地项目不达预期。 2、公司的竞争优势从地产到文化,从资源到品牌。公司是亚洲最大的主题公园开发商,构建“旅游+地产+文