合同到期转租是否有效.docx

合同到期转租是否有效本案中的房屋转租合同是否有效[案情]XX年6月7日李某将自个的一间店面房租给了王某开服装店,两边简略的约好了租期为四年,自XX年6月7日起至XX年6月6日止,房钱每年3万元,每年的6月7日付清一年的房钱,其他事项没约好。后因生意不景气,XX年7月23日在李某不知情的状况下,王某与张某签定了一份,王某将承租的店面转租给了张某运用,两边约好:张某租借王某店面房一间,租期自XX年7月23日起至XX年6月6日止,房钱10万元,房钱缔结协议时一次性付清,租期完毕店面天然回收,并约好未经王某赞同张某不能转租。两边未到房产管理部门处理挂号存案。XX年11月,张某的因生意一直亏本,便找到王某洽谈免除并恳求退回余下的房钱,王某不赞同。张某无法,遂以王某转租店面未经房主李某赞同,王某无权租借房子,且房子租借合同未到房产管理部门处理挂号存案,其与王某签定的合同无效向法院起诉,恳求法院承认其与王某房子租借合同无效,并恳求王某交还已付出房钱10万元。[不合]本案在审理过程中对店面转租合同是不是有用存在两种不赞同见:第一种定见以为,本案中的王某与张某缔结的店面转租合同无效。根据中国《合同法》第二百二十四条的规则:承租人经租借人赞同,能够将物转租给,承租人转租的,承租人与租借人之间的租借合同持续有用,第三人对租借物形成丢失的,承租人应当补偿丢失:承租人未经租借人赞同转租的,租借人能够。未经原租借人赞同转租合同无效,乘租人私行转租系无权处置做法。一起中国建设部《城市管理办法》第三十二条也对此作出规则,未征得租借人赞同和处理挂号存案,私行转租房子的,其租借做法无效,没收不合法所得,并处以罚款。故王某私自转租房子的做法应属无效做法。第二种定见以为,本案中的王某与张某缔结的店面房转租合同有用,应依法予以维护。中国法令没有规则未经租借人赞同转租房子无效,《合同法》第二百二十四条仅仅赋予了租借人在未经其赞同下的对原房子租借合同的免除权。虽然中国建设部《城市房子租借管理办法》第三十二条规则,未征得租借人赞同和处理挂号存案,私行转租房子的,其租借做法无效。但《城市房子租借管理办法》仅仅部门规章不是法令或,其性质仅具有行政管理效能,并不具有司法效能。故王某与张某缔结的店面转租合同不具有中国《合同法》第五十二条规则的合同无效条件,该屋租借合同有用,应依法予以维护。[分析]笔者赞同第二种定见。本案的要害问题是对于租借合同,在未经原人的赞同的前提下,承租人是不是有权转租?承租人私行转租是不是致使转租合同必定无效?中国《合同法》第五十二条对合同无效作了清晰详细的规则:一方以欺诈、钳制的手法缔结合同,危害国家利益;歹意勾结,危害国家、集体或者第三人利益;以合法方式掩盖不合法意图;危害社会公共利益;违背法令、行政法规的强制性规则。而本案中转租合同是两边在对等自情愿的前提下缔结的,明显不具有中国《合同法》第五十二条中第至的规则。那么是不是违背法令、行政法规的强制性规则呢?中国《合同法》第二百二十四条的规则:承租人经租借人赞同,能够将租借物转租给第三人。承租人转租的,承租人与租借人之间的租借合同持续有用,第三人对租借物形成丢失的,承租人应当补偿丢失,承租人未经租借人赞同转租的,租借人能够免除合同。该条是不是阐明承租人就无权转租呢?法令如此规则其本意是为了维护租借人的利益的状况下,赋予租借人享有