庐山龙湾温泉度假村提升改造项目可行性研究报告终稿.doc

庐山龙湾温泉度假村提升改造项目
可
行
性
研
究
报
告
目录
第一章总论 1
第一节项目背景 1
第二节项目概况 5
第二章龙湾温泉度假村发展现状及存在的问题 10
第一节龙湾温泉度假村发展现状 10
第二节度假村存在主要问题 12
第三章项目建设的必要性 15
第四章市场预测 20
第一节旅游市场前景展望 20
第二节旅游业发展现状分析 23
第三节旅游业预测分析 29
第四节旅游SWOT分析 33
第五章项目区概况与建设条件 40
第一节项目区概况 40
第二节建设条件 44
第六章建设内容与规模 46
第一节发展定位 46
第二节提升改造途径 47
第三节建设内容及规模 52
第七章建设方案 55
第一节总图布置 55
第二节工程方案 57
第八章公用和辅助工程 65
第一节给水工程 65
第二节排水工程 66
第三节供配电工程 68
第四节电信工程 70
第九章节能节水措施 71
第一节编制依据 71
第二节节能措施 72
第三节节水措施 73
第十章环境影响评价 74
第一节编制依据及原则 74
第二节项目所在区域环境质量现状 75
第三节项目建设与运营环境影响分析 76
第四节环境保护措施 81
第五节环境影响评价结论 85
第十一章劳动安全卫生消防 86
第一节劳动安全 86
第二节卫生与消防 87
第十二章组织机构与项目管理 90
第一节 组织机构方案 90
第二节项目管理 92
第十三章项目实施进度 93
第一节建设工期 93
第二节实施进度计划安排 93
第十四章工程招标及质量保证体系 95
第一节工程招标 95
第二节质量保证体系 97
第十五章投资估算及资金筹措 98
第一节估算范围 98
第二节主要编制依据 98
第三节投资估算 99
第四节资金筹措 101
第十六章效益分析 102
第一节经济分析 102
第二节社会效益分析 106
第十七章项目风险分析 107
第一节风险分析概况 107
第二节项目主要风险因素识别、估计与评价 108
第三节防范和降低风险的对策 111
第四节风险结论 112
第十八章研究结论和建议 113
第一章总论
第一节项目背景
一、项目名称
庐山龙湾温泉度假村提升改造项目
二、承办单位概况
建设单位:庐山旅游发展股份有限公司
建设单位法人代表:郑翔
建设单位概况:庐山旅游发展股份有限公司成立于2004年12月, 2009年12月公司完成股份制改组工作,成立庐山旅游发展股份有限公司,目前注册资本10000万元,经营范围涉及国内、国际旅游服务,住宿、餐饮,旅游交通,娱乐,旅游资源开发,服务(涉及前置许可的凭许可证经营),茶叶种植、茶叶制品生产、加工、销售(分支机构经营)等。公司位于庐山风景名胜区核心景区——风景秀丽的河东路9号,独享庐山独特的地理区位优势和资源优势,下设美庐经营部、美庐山庄和酒店公司三个分支机构,投资设立庐山露语茶业有限公司、庐山旅游观光车有限责任公司、庐山旅游发展建筑工程有限公司、庐山旅游汽车出租有限责任公司和庐山祈福文化有限公司等五个全资子公司。
公司现拥有大专以上学历员工100多人,专业技术人员150多人,高级职称以上员工10多人,并连续三年上缴税收都超过1800万元。自公司成立之后,就迅速成长为庐山风景名胜区唯一的资产优质、人才优越、资本雄厚、收入超亿元的骨干企业,是庐山风景名胜区的纳税第一大户,也是九江市十大纳税大户之一。
三、可行性研究报告编制依据
1、《风景名胜区条例》;
2、《国务院关于加快发展旅游业的意见》(国发〔2009〕41号);
3、国家旅游局《关于进一步促进旅游业发展的意见》旅发[2007]51号;
4、《中共江西省委、省人民政府关于加快旅游产业大省建设的若干意见》;
5、江西省人民政府《关于进一步加快旅游产业发展的意见》;
6、《鄱阳湖生态经济区规划》;
7、《江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;
8、《江西省旅游精品线路建设规划纲要》
9、《九江市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;
10、《星子县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、发展展望》;
11、《九江市旅游发展总体规划(2003—2020年)》;
12、《星子县“庐山百里休闲旅游走廊”总体规划》;
13、《江西省星子县庐山温泉度假开发建设详细规划》;
14、当地的现行建材等价格信息;
15、其他相关资料和建设单位委托我公司编制项目可行性研究报告的咨询合同。
二、项目提出的理由和过程
在新世纪新阶段,党中央、国务院把扩大内需、促进消费确立为促进国民经济发展