【地产】本溪桓仁天健凤凰城营销企划方案知识 分享.pptx

【地产】本溪桓仁天健凤凰城营销企划方案知识 分享.pptx本溪桓仁天健凤凰城营销企划方案项目营销整体策略中国商业地产践行者一、项目营销总体策略营销总体策略是详细分析、科学推导、商业定位准确切入目标客群市场,通过全面地运用营销策略结合招商推广、最大限度提升项目的附加价值,获取项目的最大利润,并全面树立和提升企业形象及奠定项目新城市中心的地位。概括本项目的营销总体策略,可以简述为“五个一”,即塑造一个城市中心、倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。中国商业地产践行者二、项目营销理念根据本项目“五个一”的总体营销策略,拟订本项目的营销目标方针如下,作为本项目营销工作纲领的完善和充实。:30万㎡城市综合体,商业领袖、新城市新生活中心;:创投性商业、体验式购物、与品牌为邻稳定性回报;:产权式商铺、民以食为天,投资餐饮街铺零风险;:崇尚“创投性商业、休闲式体验”,结合区域品牌消费升级摒弃现有商业落后与约束,主要面向成熟市场的消费升级群体,旅游客群。让其体验到休闲模式的商业环境,购物主题明确;:本项目将传统商业行为上升为现代全新的休闲商业,在成熟市场里升级,冠以全新的商业定位和概念、力争推动商业房地产市场开发的全新变革,避开传统商业的竞争,在一个全新市场里掀起一场热销风暴。项目营销理念项目整体推盘方案三、商业业态布局图、整体推盘顺序中国商业地产践行者项目整体推盘方案中国商业地产践行者整体推盘顺序据整体项目的招商、工程、企划活动的各个节点进行相应的推盘释放,在相应的产品推出顺序上,采取在价格和位置上性价比较高的地段和商铺进行先期的销售推广,达到项目推出的轰动效应和清盘效应,为整个项目的销售开好头。首推珠江街1-2号综合楼餐饮业态及苍龙山路北段漓江街食尚天阶苍龙山路桓仁印象及滨江幸福主题街区府安路中国商业地产践行者项目一期本案基于前期的销售推盘方案、首盘推出2号综合楼商业综合体-----凤凰广场的内铺与漓江街---食尚天阶(苍龙山路段部分门市商铺)商业主题:塑造一座城市中心,商业领袖-----凤凰广场销售策略:、餐饮、、×折优惠目标客群:--、食尚天阶(部分门市建议苍龙山路部分)。项目图纸落定销售价格、政策、销售相关手续完毕项目楼书、招商手册、3D宣传片等相关资料制定销售人员培训项目筹备期宣传推广如:项目奠基仪式招商部分:-、(地方新闻视重点项目新闻推广)、、外市知名商家(酒店、旅行时、商场)(食尚天阶苍龙山路部分)、%,餐饮品项采取整体出售/拍卖/-12-312号综合楼(食尚天阶苍龙山路部分)%、—(食尚天阶苍龙山路部分)、通过活动营销、感恩业主回馈市民。(部分门市)销售目标销售(招商)楼层业态总面积㎡销售(招商)面积㎡出货值(RMB)一二层超市1740017400三层餐饮470047004000万四层娱乐440044003430万苍龙山路门市餐饮及配套480048003360万销售招商目标阶段分解