五台山路项目市场竞争及传播策略提案.pptx

今天来不是比稿或竞标。所以今天不是来展示一种可能。今天不作秀稿!今天不空谈概念!忻州北中部地区详细规划及项目位置图晋业公司七一北路项目晋业公司五台山项目晋业公司云中路项目优势(S)区位优势:项目位于忻州市城北开发区未来核心板块。交通优势:紧邻城市主干道,与主要出行要道和目的地相连、出行方便快捷。教育优势:紧邻附中,忻州一中等重点学校。户型设计优势:项目户型面积配比适合区域主流需求范围,利于销售。配套优势:周边商业配套和生活配套齐全,居住环境成熟。机会(O)城市发展方向:城市重心的近一步北移,项目处于一主(主城区)四次(城北开发区、城南工业区、西南九龙岗生活区、顿村旅游度假区)加一绿环”的城市空间北部核心区。忻州房地产发展成熟度:忻州房地产发展起步低、起步晚。相比较几十公里外的省城太原来说,起步相差在15-20年左右。再未来3----5年之内会有一个长足的发展。劣势(w)项目特色不明显:本项目在竞争对手中相比项目特色不是很鲜明,产品差异化不突出,与周边项目同质化严重。产品类别单一:本项目产品形态全部是传统建筑形式,相对较单一。威胁(T)T目前市场大环境下,整体楼市出现疲软的趋势,特别是一线市场出现的大幅度房价下调(北京市场平均下降30%左右)势必会对忻州楼市产生一定负面影响,消费者持币观望的态度会有一定的增强。T市场的规范和消费者的成熟使本项目的地块性质成为项目销售的一大难点。T项目区域内大规模放量,板块竞争压力大,再加上市场环境的疲软,将会极大的加剧区域内项目之间的竞争,给项目的销售带来不利。七一北路项目分析优势(S)区位优势:项目位于忻州市的交通幅射枢纽中心城北开发区,是名副其实的金三角板块。交通优势:紧邻城市老城区新建主干道,与主要出行要道和目的地出行方便快捷。规划优势:紧邻忻州城北区最大生态公园,是忻州市的一大绿肺。旁边还欲建一生态湖。(五台山路项目)劣势(w)项目特色不明显:本项目在竞争对手中相比项目特色不是很鲜明,产品差异化不突出,与周边项目同质化严重。居住环境不成熟:周边环境差,项目区域内以未开发区域为主,环境及街道景观较差。尚没有成熟居住配套形成。产品类别单一:本项目产品形态全部是传统建筑形式,相对较单一。机会(O)城市发展方向:城市重心的近一步北移,项目处于一主(主城区)四次(城北开发区、城南工业区、西南九龙岗生活区、顿村旅游度假区)加一绿环”的城市空间北部核心区。忻州房地产发展成熟度:忻州房地产发展起步低、起步晚。相比较几十公里外的省城太原来说,起步相差在15-20年左右。再未来3----5年之内会有一个长足的发展。威胁(T)T目前市场大环境下,整体楼市出现疲软的趋势,特别是一线市场出现的大幅度房价下调(北京市场平均下降30%左右)势必会对忻州楼市产生一定负面影响,消费者持币观望的态度会有一定的增强。T市场的规范和消费者的成熟使本项目的地块性质成为项目销售的一大难点。T项目区域内大规模放量,再加上市场环境的疲软,将会极大的加剧区域内项目之间的竞争,给项目的销售带来不利。五台山路和云中路项目分析因五台山路和云中路项目地域情况大致雷同,所以进行综合比较分析。综述:1、七一北路项目虽然在建筑形式和产品设计上较为传统单一,但依靠成熟的城市配套和优越的教育配套,加辅我司强大的营销团队作战力,一定会更越一个台阶。2、云中路项目位置较为偏远,本应在产品上加之更大的想象力,让产品走差异化、突破化路线,但因产品已报批规,无法改变。但是可以借势其他两个项目的集中推广宣传力度,形成集中品牌效应,加大去化速度。3、五台山路相对也算位置偏远地域,自然人流量不超过30人/小时,但是项目具备更大的塑造和想像空间,让规划和产品在忻州市场独树一帜,如果七一北路和云中路项目需要独特的营销推广力度,那么五台山路项目则更需要产品力的突破,所以以下我们在项目建筑规划和产品设计上出台了更多更巧妙的设想……市场篇站在城市的制高点,知己知彼!全忻州!向北看……忻州住房现状与需求截至2007年底,,,。至2012年,,规划人均住房建筑面积达到32平方米。规划期内,。依据我市不同收入家庭结构分析和加强对低收入居民住房保障的要求,规划期内,;限价商品房25万平方米;;廉租住房25万平方米。规划期内,城区住房用地供应总量为2370亩(含旧城及城中村改造用地),其中商品住房用地为1440亩,建设保障性住房用地930亩,其中建设限价商品房用地200亩;建设经济适用住房用地480亩;建设廉租住房用地250亩。规划期内,每一年度各类住房实际建设规