江苏江阴璜塘苏南国际定位及招商方案.pptx

1江阴宏观经济江阴区域规划璜塘周边镇区商业环境项目定位项目价值分析商家访谈问题界定招商营销策略2问题界定项目基本介绍限定条件:地块为商业用地项目基本介绍:项目位于锡澄高速东侧,距离璜塘镇区约1公里距离,且有厂区隔离,周边商业氛围稀薄,人气较弱。项目一期2栋独栋建筑,商场式建筑形态,体量较大。3在现有物业条件的允许范围内,满足开发商的开发要求,我们将:对江阴、璜塘镇及周边商业进行商业环境分析;根据周边商业市场环境分析及典型案例比对,确定项目定位;通过项目定位设定行之有效的营销策略,含可行性招商、销售策略;综合开发商整体开发和区域发展规划,制定本项目可持续发展较高后期发展建议。问题界定报告目的4江阴宏观经济江阴区域规划璜塘周边镇区商业环境项目定位项目价值分析商家访谈招商营销策略问题界定5城市背景地理位置江阴,位于长江三角洲中部,北靠长江,南接无锡,西连常州、南京,东邻苏州、上海,是自上海溯江而上的第一座滨江港口城市。,,。第六次人口普查数据,,%。距离各城市直线距离:距上海133公里;距南京145公里;距杭州185公里;距南通56公里;距苏州70公里。6城市背景交通优势江阴是长江下游集水、公、铁于一体,江、河、湖、海联运的重要交通枢纽城市从江阴到上海、南京两大城市各148公里,到无锡、常州仅38公里,以江阴为圆心、半径160公里范围内辐射南京、上海共有六个飞机场江阴长江大桥,新长铁路、沪宁高速公路、锡澄高速公路穿越境内,境内的锡澄运河沟通长江、太湖,江阴港直通海外7城市背景主要经济指标江阴市经济发展动力主要来源于第二产业和第三产业,总体看,江阴的第三产业发展较为缓慢,与发达城市(北京、上海、广州等)的70%比重相比相差较远。8城市背景主要经济指标江阴连续8年位列全国百强县首位,遥遥领先其他县级市,甚至于地级市泰州市相比都比较接近。9城市背景主要经济指标2006-2010年,江阴GDP经济总量呈平稳增长态势,年平均增长率保持在10%以上,均高出同年全。10城市背景主要经济指标2006-2010年,江阴市人均GDP呈平稳增长态势,增长速度较快,2010年已达到166010元,在全国居于领先地位。江阴市消费市场稳步增长。,%,其中,,%;,%。