宜居房的几大指标.doc

宜居房的几大指标房子宜居不是一个空泛的概念,有许多具体的指标,只有这几大指标或部分指标体现在一个楼盘身上,房子才能称得上宜居。交通指数★★★★☆从某种程度上来说,交通的首要决定因素是地段。地段好,交通就好,出行方便。所以购房者在选择房子时,一定要看交通成本、出行时间、购物休闲是否方便等。环境指数★★★★☆宜居房,在环境方面有几个条件:绿色、健康、生态、生活等,只要满足这些要素,才能保证人们能享受到足够的舒适性。外部环境方面,一是外部环境,它决定了外部配套,如医院、学校、银行、超市、车站等。还有,紧邻餐饮大道的楼盘,即使江景不错,但油烟或喧闹往往让人头疼。另外,房子在钢铁城、化工新城,其空气质量、烟尘、噪音污染等,决定了小区今后长期的舒适性不佳,对宜居有一定影响。二是内部环境,先看绿地覆盖率,硬性标准是绿地覆盖率不低于35%。内部环境还需要水,水让环境活起来。在一个小区中,大的湖泊、湿地、鱼、水鸟等构成了一个良性的生态循环系统。户型指数★★★★☆宜居户型,一是功能齐全,起居、储藏、就寝等功能必不可少。由此,小户型或经济户型虽然解决了居住问题,但毕竟是过渡产品,并不宜居。二是要有基本的尺度。如主卧,、,再加衣柜,,。,则主卧要宜居,得约15平方米,否则就不舒适。三是朝向。在武汉,主卧与客厅切忌朝西,否则西晒的滋味可不好受。四是采光通风。譬如餐厅若不能直接采光,也要间接采光。窗地比(即开窗面积与地面面积之比)不能小于1:7,否则,武汉冬天的阴霾,也会让居住者非常难受。物业指数★★★★☆品质指数★★★★☆在考察大的配套及交通环境之后,楼盘及房屋本身的品质也是消费者需要重点关注的方面,在楼盘是期房的情况下,可以从楼盘的宣传资料进行了解楼盘及房屋品质。文化指数★★★☆☆小区有了文化氛围,才能带动高尚消费,小区才有更大的增值潜力。因此,消费者可以买着力培养文化氛围的小区。人们不再满足居者有其屋买房者陈先生和陈太太希望,楼盘所在地有大片的树林和水,辛苦一天走进小区,可以听到清脆的鸟鸣,看到荡漾的湖水。他们的女儿则希望,房子有大开间、小进深。大开间保证采光面长,使室内有良好的日照和光线;小进深,不容易形成空气对流的死角,夏季可收获缕缕清风。同时,小进深可以使窗地比(窗面积与居室面积的比值)更为合理,避免黑房间的出现。楼间距也要宽。房屋间距越大,越能保证采光与通风,居住越舒适。当然,窗户也要大,最好是全落地窗,让室内外的空气对流,采集的光线更多。他们的女儿说,“只有这样的房子,才能给人美妙的想象。”记者采访发现,有一些人已经走过“居者有其屋”的初级阶段,人居的标准从满足出行方便、购物方便、交通便利和相关的社会配套设施,上升到舒适和健康等“宜居”的精神层面。讲诚信重质量致力打造优质纯住宅小区曾经,清江·凤凰城作为这座城市与房地产业的领舞者,演绎了辉煌与精彩,也经历了危机与考验。如今,清江·凤凰城尾期工程——凤凰上居建设正酣,新的开发商如何汲取经验,推陈出新?该项目负责人说,基于对恩施房地产市场和自身实力的信心,恩施百信接过了原清江·凤凰城开发商手中的接力棒。在他看来,成熟的管理理念、严谨的管理计划是做好这一项目的保障所在。该公司坚持守法、诚信经营,坚持每个步骤均按照开发流程进行,保证