土地估价师考试土地分等定级专题.doc

城镇土地分等
土地分等
考试大纲:
土地分等
(一)考试目的
测试应考人员对城镇土地和农用地分等知识与技能的掌握程度。
(二)考试范围

(1)城镇土地分等的概念和原理
(2)城镇土地分等的因素因子体系
(3)城镇土地分等的技术路线和程序
(4)城镇土地分等的因素因子分值计算方法
(5)城镇土地分等的因素因子权重确定方法
(6)城镇土地等别划分方法

(1)基本概念:农用地、农用地分等定级、标准耕作制度、农用地自然等别、农用地利用等别、农用地等别、基准作物、指定作物、光温生产潜力、气候生产潜力、标准样地等。
(2)农用地分等的原则
(3)农用地分等的方法
(4)农用地分等的程序
(5)农用地分等单元划分原则与方法
(6)土地利用系数计算方法
(7)土地经济系数计算方法
(三)考试基本要求
掌握:基本概念,城镇土地和农用地分等的方法,不同城镇土地和农用地土地等别影响因素;
熟悉:土地等级价的关系,城镇土地和农用地分等程序,城镇土地和农用地分等因素选择,权重确定与量化方法;
了解:农用地自然质量等指数计算,土地利用系数,土地经济系数,农用地标准耕作制度。
[内容详解]
城镇土地分等
(一)城镇土地分等的概念和原理

城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析,揭示城镇之间土地质量的地域差异,运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队,评定城镇土地等。
2,城镇土地分等的原理
城镇土地分等反映城镇之间土地质量的地域差异。
在一定区域内评定城镇土地质量的优劣,一般将城镇作为一个点来看待,区域中的若干个城镇,变成了若干个点。这些区域中的城镇,受到具体的地理位置、交通条件、周围经济条件和自然条件的影响,加之人们改造土地、投入资本不同,所以在区域中发挥的作用和所处的地位有很大的差异。这种差异通过土地表现为生产和生活上收益的差异,带来城镇之间的整体的级差收益。
 
(二)城镇土地分等的因素因子体系
(二)城镇土地分等的因素因子体系

城镇土地分等因素是指对城镇土地等有重大影响,并能体现城镇间土地区位差异的经济、社会、自然条件,一般分成因素、因子两个层次。
(1)城镇土地等的主要因素有:
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上述因素中,城镇用地投入产出水平因素、区域土地供应潜力因素作为备选因素。在开展城镇土地分等时,根据具体情况选用。
(2)影响城镇土地等的主要因素相应涉及的因子有:
:交通区位、城镇对外辐射能力;
:城镇人口规模、城镇人口密度、城镇非农产业规模、城镇工业经济规模;
:道路状况、供水状况、供气状况、排水状况;
:城镇非农产业产出效果、城镇商业活动强度、城镇建设固定资产投资强度、城镇劳动力投入强度;
:国内生产总值、财政状况、固定资产投资状况、商业活动、外贸活动;
:科技水平、金融状况、邮电服务能力;
:区域农业人口人均耕地、区域人口密度。
详见下页“城镇土地分等因素、因子体系结构图”。
 


(1)城镇土地分等因素因子的指标值变化对城镇土地质量有显著影响,且能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低;
(2)城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围;
(3)选择的因素因子对不同性质城镇的影响有较大的差异,其指标能够反映不同性质城镇之间的土地等差异;
(4)城镇土地分等因素因子的指标反映当前的土地利用发展趋势,并对城镇未来土地等产生影响;
(5)城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理。
(三)城镇土地分等的技术路线和程序
:
(1)城镇土地分等准备工作及外业调查;
(2)城镇土地分等因素选取、资料整理及定量化;
(3)城镇分值计算及土地等初步划分;
(4)验证、调整分等初步结果,评定城镇土地等;
(5)编制城镇土地分等成果;
(6)城镇土地分等成果验收;
(7)成果应用和更新。
:
(1)建立影响城镇间土地等的因素因子体系;
(2)确定各因素因子的相应权重;
(3)分析因素因子的影响方式,建立评价标准;