漳州房地产城西板块调查报告 房地产营销 板块分析.ppt

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漳州
房地产考察报告
红细胞团队
漳州宏观环境分析
漳州房地产市场整体运行情况
房地产城西板块市场分析
2013年4月漳州房地产考察报告
城西房地产个案分析
漳州宏观环境分析
一、宏观经济环境分析
二、社会文化环境分析
三、政治法律环境分析
一、宏观经济环境分析
1、近年漳州市GDP与人均GDP
2005-2012年漳州市地区GDP发展走势
年份
地区GDP总量(亿元)
增长率%
地区人居GDP(元)
增长率￥
2005
626
13%
13559
%
2006
717
14%
15179
%
2007
863
20%
18261
%
2008
1001
16%
20426
%
2009
1134
13%
23000
%
2010

%
28112
%
2011

%
35506
%
2012
2017
%
40502
%
漳州经济处于高速增长期,楼市因长期的积蓄购买力而呈现快速发展趋势。
世界银行认为,当人均GDP达到1300美元以上时,房地产处在快速增长期。漳州市2012年人均GDP折合约为6551美元(按1美元=),正处于房地产快速发展阶段。
简析
2、人均可支配收入水平
漳州城镇居民可支配收入水平总体呈稳步攀升趋势,居民购买力的提高将有利于楼市的向上发展。
3、居民信贷水平
2012年全部金融机构本外币存贷款情况
指标
年末数(亿元)
比上年末增长(%)
各项存款余额


其中:单位存款


个人存款


其中:人民币存款


各项贷款余额


其中:短期贷款


中长期贷款


其中:人民币贷款


有表可以看出,居民的信贷水平呈大幅度增长趋势,,%。
总结:
漳州宏观经济增长指标中,其中漳州全市2012年GDP达2017亿元、人均GDP超过、人均可支配收入达21879元、,由此可粗略看出漳州经济运行稳定、经济保持告诉增长、当地剧名购买力不断提高,房地产处于告诉发展阶段。
二、社会文化环境分析
人口因素分析
据2010年第六次人口普查可知漳州的人口总体情况,情况如下:
(1)全市常住人口
全市常住人口[3]为4809983人,同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的 4581675人相比,十年共增加 228308人, %。%。
(2)家庭户人口
全市常住人口中共有家庭户[4] 1338126 户,家庭户人口为4569674 人, 人,。
(3)城乡人口
全市常住人口中,居住在城镇的人口[6]为2247566 人, %;居住在乡村的人口为2562417人, %。同2000年第五次全国人口普查相比,城镇人口增加 649936人,乡村人口减少421628人,。
(4)人口流动
全市常住人口中,居住地与户口登记地所在的乡镇街道不一致且离开户口登记地半年以上的人口为 699766人,其中市辖区内人户分离的人口[7]为56632人。具有本省外市户籍的迁入人口为97597人,具有外省户籍的迁入人口为207171人。
2、文化因素分析
1)漳州是一个历史悠久,文化深厚,同时又具有各种别具特色的风俗习惯的城市,作为闽南文化的代表城市之一,人们的消费观和价值观独具地方特色。
2)在房产开发建设中要结合当地的文化和风俗,推广人居建设,突出生态、文化两大特色。