昆山老城区控制性详细规划 (汇报稿)
汇报内容
一、工作回顾
二、工作思路
三、规划方案
四、经济测算
商
业
轴
休闲轴
一、工作回顾
06年底《昆山市老城区更新研究》
老城区居民调查报告
老城更新研究报告
地块更新详细规划
07年《昆山市老城区控制性规划》
深化落实更新研究报告内容
整合已编规划成果
落实衔接
吸纳调整
补充完善
《昆山市老城区更新研究》
《昆山市老城区控制性规划》
新做各类规划
地块设计方案
城市新近建设
市政基础设施规划
控制指标体系确定
管理图则
+
+
空间落实
二、工作思路
三、规划方案
现状概况
方案介绍
规划控制引导
指标体系确定
现状概况
现状概况
现状概况
居住为主、商业成片、商住成网、绿地集中
现状概况
公共设施用地
功能不全
公益性设施比较缺乏
文化、体育、绿地
水平不高
商业积聚度不够
中心区商业态档次有待提高
缺乏整合
行政办公用地占据老城区核心区位
商业与休闲空间衔接不够
现状概况
居住用地
居住人口密度较高大
人口较多
外来人口多,占近1/4
密度较大
平均人口密度为每公顷541人
居住建筑年代—旧
98年以前老小区较多
15年以上占55%
近5年开发的占6%
居住用地开发较大
建筑密度大于30%
容积率略高于规定技术值
现状概况
居住用地
居住配套缺乏
社区中心
业态不完善,公共、公益设施缺乏
教育设施
小学超负荷运转
幼儿园比较缺乏
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