三亚国际欢乐谷建设项目可行性研究报告.doc

三亚国际欢乐谷建设项目可行性研究报告目录第一章总论 、开发理念和建设目标 5第二章项目提出背景、建设的必要性和可行性 结论 16第三章市场调查与前景分析 19第四章客源市场定位和旅游发展策略 22第五章项目定位和选址方案 、主题、品牌 26第六章总体规划设计和建设规模 51第七章环境保护、绿化、消防和节能 60第八章开发运营管理和市场营销策略 70第九章项目实施计划和一期开发工作安排 (-2013年)开发主要工作计划 76第十章投资与成本估算 80第十一章经济效益和社会效益分析 :::北京鑫瑞联创旅游投资开发有限公司注册资金::《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》(国发[2009]44号)和2010年6月8日《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》;《三亚市城市发展总体规划(1995~2010)》、《三亚统筹城乡全面实现小康社会战略研究报告(2010)》和《三亚市旅游发展总体规划(2008~2020)》;、相关资料和凤凰镇桶井村发展规划;、标准和规范。、法规、标准和规范,按科学性、经济性、可操作性和实事求是的原则进行编制与规划;,从实际情况出发,坚持高起点、高标准,打造“欢乐谷旅游循环经济示范区”;,发展低碳经济,充分利用现有开发条件,节约投资,提高资金利用率。、新材料,充分利用区域经济发展和市场优势,依靠良好的投资政策环境,建设高标准的生态旅游休闲度假区;,加强环境保护,严格控制各类污染源。、经济性、可操作性和实事求是的原则,并遵循国家财政部颁布的《旅游、饮食服务企业财务制度》,以国家标准《旅游区等级的划分和评定》及投资方提供的相关项目资料为依据,对“三亚国际欢乐谷”的区域社会经济发展态势、定位、档次、产品、服务、预期收益和价值等进行阐述,从市场潜力、区域同业竞争及发展前景和周边同类产品价格角度,分析该项目的价值和定价标准。本报告以行业统计数据和市场调研为基础,对目标客源、消费能力和潜力作了分析,辨别了优劣势、挑战和机遇,并以此为基础,测算投入-产出和经济效益,提出了关于项目投资和经营是否可行的意见。本报告是项目投资方或相关业务部门登记、审核时的依据,并供有关方参考。本报告不宜外传。、“三亚国际欢乐谷”是积极响应党中央提出的海南旅游业改革创新发展战略,在海南省全面启动国际旅游岛建设的有利背景下,基于对三亚市旅游发展前景的分析,以游乐园、影视制作为投资主体,与凤凰镇桶井村全面合作而筹划的影视制作、游乐场、休闲旅游和景观地产综合开发项目。该项目选址位于三亚市凤凰镇桶井村西南角、天涯海角及南山景区以北地块,项目“核心规划区”用地2100亩,周边旅游地产度假及基础配套设施占地约800亩。含四大功能分区,即:主题公园、影视基地、好莱坞酒店及别墅群、未来世界飓风湾游乐区。拟分三期开发建设,建设周期7~8年。其中近期(2010~2013年)。、游乐王国。“