房地产知识--规划部分.doc

房地产知识—规划部分 :是指两栋建筑外墙面之间最小垂直距离。 : 多层条形居住建筑间距: 被遮挡建筑南偏东、南偏西角度所建地区南偏东或南偏西 0-30?南偏东或南偏西 30?以上改造区片≥≥ 新建区片≥≥ 高层建筑与居住建筑的间距: 高层建筑与其北侧的居住建筑(朝向为南偏东或南偏西30?以内)的间距,,;新建区高层建筑与其东、西侧居住建筑(朝向为南偏东或南偏西30?以上)的间距,,。高层建筑从遮挡线向被遮挡建筑的空间延伸,,间距不小于14米。说明:; 多层建筑是指建筑高度小于或等于24米的各类建筑; ,其间距计算同多层建筑间距要求。 :是指建筑后退城市道路规划红线或建筑基地边界的距离。 : 5. 建筑主体高度道路宽度小于或等于24米大于24米小于或等于50米大于50米小于或等于20米3610 大于20米51015  boundary  lines of roads 规划的城市道路路幅的边界线。规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度,它的组成包括:通行机动或非机动车和行人交通所需的道路宽度;敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度;种植行道树所需的宽度。  building line 城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。又称建筑控制线。  building density,building coverage 地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为:建筑密度=建筑基地总面积/建筑用地总面积  greening rate 城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。  plot ratio,floor area ratio 一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。容积率以公式表示如下:容积率=总建筑面积/建筑用地面积 。城市规划指导城市建设,城市建设服从规划管理,这是一条必须坚持的原则,否则就会给城市发展带来严重后果。因此,每一项当前建设工程项目都应当向城市规划行政主管部门申请确定规划设计要求,由城市规划行政主管部门提出规划设计要求或者是城市规划行政主管部门先提出规划设计要求建议,由建设单位按城市规划行政主管部门的要求向有关部门征询意见,再经城市规划主管部门正式确定规划设计要求是审查设计方案和核发建设工程规划许可证的重要依据。同时,确定的规划设计要求亦是建设工程设计人员开展工程设计工作的重要依据之一。提供规划设计要求,一般应包括以内容: (1)给定与建设项目有关的道路红线; (2)给定与建设项目有关的可以拆除的旧房范围界限和要求; (3)建设工程的高度要求