2012年成都写字楼白皮书.docx

成都2012写字楼白皮书发布发表于2012-08-0810:56:58|只看该作者楼主成都2012写字楼白皮书发布(一)​——成都商报地产研究院联合锐理机构、高力国际、世邦魏理仕、中原地产等多家机构权威发布2012成都最具潜力写字楼新世纪环球中心华润广场九龙仓·时代1号东方希望天祥广场成都棕榈泉国际中心复地·复城国际信德·环球广场花样年·香年广场希顿国际广场AFC中航国际广场中航·国际交流中心蓝海·OFFICE锦上时代(排名不分先后)成都2012写字楼白皮书发布(二)——成都商报地产研究院联合锐理机构、高力国际、世邦魏理仕、中原地产等多家机构权威发布让写字楼回归理性机场书店里播放的永远是成功学讲座,激荡人心,气宇轩昂,每次候机我总欲罢不能地在此接受短暂励志,我真的想成功。写字楼就是楼市里最典型的成功学,写字楼的投资优势真的很全,它不比住宅差,低买高卖打短线能挣钱,靠收租金回报比住宅更是高不少,和商铺比较起来,它的投资门槛更低,写字楼往往能以小搏大。总结起来就一句话,写字楼把房产投资的优势给占完了,在楼市打拼,写字楼一度是投资者通向成功的捷径。出门看看,今天成都满大街都是写字楼的财富故事。时代广场,当时每平米卖五六千,现在每平方米月租金一百,二手房报价一万三;丰德方米五六千,现在租金每月至少一百,二手房也是一万好几;金沙万瑞中心,2008年销售最低价仅4880元/平方米,现在房租每月每平方米80元,二手房售价一万五,三四年房价涨三倍,当年错过的投资者非得活活气死。投资回报率很好算,前几年的写字楼,哪个不是随随便便就超过20%。年投资回报率20%是什么概念?鄂尔多斯、温州的民间“放水”铤而走险也就这水平。对于投资者来说,5年就能收回全部投资,啥事不干还白捞一写字楼,这么轻松就能挣钱,谁还愿意起早贪黑做生意?回顾2010年之前的写字楼,个个几乎都是经典的财富故事,大量的投资者尝到甜头。当大家都把不理性当为理所应当,把不正常当为正常之后,你就再很难接受真正的理性和正常。我不是说绕口令,我是想说,谁规定写字楼就必须得保持20%的高回报率?谁说投资写字楼就一定比其他投资强,照这样的逻辑,那不是所有人都来投资写字楼?道理显然不是如此,事实上今天写字楼也正向着社会平均投资回报率回归,动辄20%以上的回报率是暴利,5%、8%才是正常。好消息听多了,最近频繁的坏消息我们还很不适应。一方面受到之前大量财富故事的激励,越来越多的市民对写字楼投资跃跃欲试,去年以来写字楼、SOHO、LOFT成交量屡创新高,但最近陆续交房的不少写字楼投资者却很难兴奋起来,之前说的月租金一百两百现在骤降至六十八十,租金预期拦腰斩断。我们无法回避今天写字楼面临的难题。写字楼租金的持续阴跌、空置率的上升,同时还有权威机构发出警示,目前成都专业写字楼和类写字楼已经供过于求。“截止到7月份,大成都范围内存量写字楼及投资性商业公寓,合计已接近500万平方米”,而今年上半年大成都区域才仅仅卖出91万平方米写字楼,500万平方米———即便不新增这可是好几年都卖不完的量,但实际上写字楼存量还在不断攀升。理想丰满现实骨感,这就是今天的写字楼。当然,我并非唱衰写字楼,这里我只想说明一个观点:我们已经走过了那个疯狂的年代,那个随便投资一个写字楼就能成功的年代,开发商也不是随便修一栋写字楼就能卖出好价钱,今天再来投资写字楼,不能莽打莽撞,我们得靠更多的智慧。开发商要建造更高品质、更具投资价值的写字楼,也得依靠更专业的实力和水平。之前算是不正常,今天我们要回归正常,这需要一个过程。(李杨)成都2012写字楼白皮书发布(三)——成都商报地产研究院联合锐理机构、高力国际、世邦魏理仕、中原地产等多家机构权威发布供过于求趋势明显9月将现又一高峰成交2012年上半年,对大部分的写字楼开发商来说并不那么愉快。写字楼市场供应持续放量,成交面积却每况愈下。根据中原地产最新的写字楼市场分析数据显示,,,%,,%,出现较大攀升,供过于求的趋势明显。但这也并不意味着,整个写字楼市场里没有亮点。无论是供应量巨大的城南,还是在写字楼产品相对稀缺的城区内,今年上半年都有项目表现得可圈可点。例如,新世纪环球中心3月23日开盘以来,已经销售了15个亿;信德·环球广场占据城中心优质地段,销售上也一直有着上佳的表现。供应放量三环至绕城占八成据中原地产数据显示,,供应持续放量。其中,,创下了单月历史供应的新高,6月供应持续保持在较高水平,上半年供应的大规模放量导致写字楼市场提前迎来了供应的小高峰