瑞祥花园{PPT}.ppt

2012-2-9
1
瑞祥花园
策划分析报告
正中和地产企划
2012-2-9
2
一、宏观市场
二、周边市场
三、项目分析
四、规划建议
五、项目定位
六、营销推广
目录:
2012-2-9
3
一、宏观市场
2012-2-9
4
宏观—国家调控
1、2010-4-17米以下房屋二套房房贷调整
2、2010-9-29 “限购令”
3、2011-1-26 新“国八条”提出二套房首付提高至6成
4、2011-3-16 发改委发布《商品房销售明码标价规定》的通知
5、2011-7-12 最新“国五条”关于二三线城市采取“限购令”的通知
6、2011-8-1 央行继续实施稳健货币政策,执行差别化房贷
国家对房地产的调控不可谓不严厉,房地产市场已远离卖方市场,虽然刚需依然存在,但坐等望天收的时代依然过去。
目前的房地产市场考量的是基本功:如市场的把控、如策略的制定、如竞争的优势、如团队的执行等等。
房地产已逐步回归了理性、回归了现实,单做地产不能立足,单做房产亦不能立足,这个行业只能叫房地产,它依然是国家的支柱产业,这是我国国情所决定。
而在2012年,随着房地产调控初步目标的达成,我们认为未来调控的主要指导思想将从2011年的“绝对高压”逐步转变为“相对有序”,而所谓“有序”可理解为对2011年某些过于激进的政策方案进行纠正
2012-2-9
5
宏观—市场表现
北京1月17日消息据国家统计局网站消息:
土地:
2011年全年全国房地产开发投资61740亿元,%(%),,;%,。
销售面积:
全方米,%,增速比前三季度回落 ,;%,。
销售额:
全国商品房销售额59119亿元,%,,;%,。
从以上数据可以看出,房地产市场仍然处于稳中有增的情况,只不过更趋近于合理化;种种因素导致市场脚步变缓但并不会停滞,这是中国宏观经济背景所为,我们需要做的是用更认真的态度来踏行于这个行业之中。。。
2012-2-9
6
宏观—回归长葛
长葛概况:长葛市隶属河南省许昌市,位于豫中平原腹地,南邻魏都许昌,北接省会郑州,东观汴京开封,西望古都洛阳,辖12个乡镇、4个街道办事处,360个行政村;,总人口约79万人,其中市区25平方公里、。
长葛经济:全市工业企业达2000多家,其中限额以上企业331家,拥有黄河旋风、众品食业、森源电气3家上市公司;农业经济全市耕地面积68万亩,粮食种植面积稳定在55万亩左右,粮食总产突破52万吨;科技创新目前全市已建成10个国家级、省级企业技术中心、2个博士后工作站;第三产业全市各类专业市场总数达62个。 2010年完成生产总值257亿元,%;2011年继续保持良好增长势头。
城市建设:长葛是中原城市群核心城市区节点城市、郑许经济联动发展节点城市。城市规划布局合理,基础设施完善,园林绿化良好,城市规划区面积达50平方公里,建成区面积24平方公里。作为未来行政、商务、产业、文化中心的长葛新城区,水、电、路等基础设施基本完善,发展框架已全面拉开,一座现代中等城市正在迅速崛起。
启示——
长葛未来潜力巨大,无论从地理位置、经济发展、还是城市建设方面看,长葛都具有得天独厚的优势。随着未来城市化进程的发展,将会有越来越多的人口选择市区居住,其中主要包括农转非、企业职工等,房地产在此过程中必然收益。
2012-2-9
7
宏观—长葛房产
长葛市2011年第三季度房产市场运行情况
(一)房地产开发投资和房地产项目建设情况2011年第三季度,,%。截止目前我市在建项目31个,,三季度环比增长8%,%。其中:,;,环比增长15%。
(二)商品房预(销)售情况
本季度商品房销售备案1249套,,%,%;其中:住宅销售1201套,,%,%;非住宅销售0