蔡甸国龙都会SOHO策划案.ppt

国龙都会SOHO策划案
一、项目篇
……算命者试图预测某些事实上
极不可测的事物……
……而我们努力掌握那些已经存在
但又支离破碎的点点信息……
本案位于蔡甸莲花湖畔,毗邻五层街及新福路。
新福路、五层路连接着工农路、汉阳大道、蔡甸大道等主干道。
项目所处莲花湖区域由九个小型湖泊组成,临江靠城,是蔡甸传统意义上的城市中心区域。
菜场、超市、医院、学校近在咫尺、传统商业街蔡正街及莲花湖美丽风光围绕项目,项目所处正是莲花湖湖岸一线景观,建有休闲步道及湖畔公园,自然环境及生活环境优越。
项目描述
项目描述
本案为一栋“L”型建筑,西南侧为27层、一单元二梯五户;南侧为12层、二单元一梯二户及一梯三户。
户型面积为59平至128平,户型产品为一室两厅一卫至三室两厅两卫。
项目一层为门面设计,小区位于私房区中央,无法形成规模化小区概念。
产品描述
1、本案户型产品比较特殊,以一房、两房产品为主;
2、户型配比情况优于市场当前需求;
3、从产品使用意义上说,户型较为实用;
4、从营销角度看,除面积合适外,户型的使用功能及通风采光等均受到限制。
项目SWOT
S优势:
1、位于蔡甸城市核心区域附近;
2、项目规模小,开发周期短,便于风险控制;
3、交通方便,出行快捷顺畅;
4、配套完善;
5、该区域住宅客户有一定认同度,较为熟知;
项目SWOT
W劣势:
1、规模小;
2、地块不规整,临湖面窄,规划受到限制;
3、区域市场存在大项目竞争,定价受到制约;
4、户型产品设计受到地块闲置,奇特户型较多;
5、住宅类、综合体等产品业态在此区域并不稀缺;
O机会:
1、同区域内部分竞争楼盘销售已经接近尾声;
2、未来城市交通将使本区域变得更加便捷;
3、区域价值随着周边开发不断增长,区域认同度将越来越高;
4、目前市场已经进入政策调整期,持币观望的人群增多,使得市场温度偏冷,但预计在本项目推出时,客户将有所释放(假定本项目2013年3月间推出市场);

5、差异性的产品定位、差异性营销策略定位,找到市场空白点和推广空白点;
项目SWOT
T威胁:
1、调控政策的继续施压、市场情况的不可预测性都将成为主要威胁;
2、竞争对手抢走客源;
3、竞争对手类似型产品的价格策略将制约我们获取利润;
项目SWOT
本案有自身独特的优势,交通、地段优势均能吸引区域购房者、但是如何才能做到利润最大化,是重要的问题。因此我们建议本案准确定位,细分市场,填补空白点,尽快入市,快速消化,以期实现本案的完美操盘。
结论: