小户豪宅专题研究报告.ppt

何谓“小户豪宅”!
------专题研究探讨
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本专题通过分析市场相关案例,总结提炼
“小户豪宅”物业相关要素,
导言
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御景华城--------“小户豪宅”人生的豪华归宿
城市3米6------- 超值海景,打造皇岗“小户豪宅”
皇庭世纪--------“城市大客厅”里的“小户豪宅”
钰龙园---------- 将“小户豪宅”全城化
选取对象
对象选取依据:
规模
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御景华城:成就城居新经典
--《焦点网》评价
御景华城:新奢华主义第一居所
--《房地产网》评价
关键词:建筑风格、立体园林、主题会所、酒店配套、“瘦身”小户
案例一、人生的豪华归宿-----御景华城
总占地: 
总建面:209200平米 
住宅:;
商业:2万平方米;
幼儿园:2200平方米.
容积率; 8
总户数:3596 户
停车位:1032
楼宇概况:-2层商业,三层架空园林及会所. 。
主力产品:1房2房3房
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建筑风格及立面处理
新古典建筑风格:
设计简洁明快、高雅精致、大气,立面与周边众多建筑既和谐统一,但又脱颖而出,同时配合材质的应用,给人以强烈的视觉和感官上的冲击。
整体形象的塑造:雍容奢华、富丽堂皇,“豪”气十足
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主题园林的打造
园林的设计思路:
结合地形创造出多条景观轴线,沿路而行,移步换景。
植物造景,营造空间,小品的搭配应用。
注重细节,如乔、灌、花、草的复合生态搭配,如春夏秋冬的
各个主题。
首创三层立体亲水园林:
充分运用小品元素,柱廊、雕塑,水池、喷泉、日光草坪、亲水
廊岸等错落有致,营造一种体现欧式尊贵的生活格调和方式。
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主题会所的设置
会所的功能营造:
移植豪宅会所功能元素入“小户型”。
营销概念上的炒做。
三大主题会所:
娱乐休闲会所、CEPA商务会所及星幕会所等三大主题会所,内设的室内恒温泳池、桑拿浴室、舞蹈室、瑜伽静修房、沙狐球室等娱乐设施
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酒店配套服务
层高12米的豪华酒店式服务大堂
提供20余项酒店式“个性化”服务
用体验与服务创造营销价值
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产品设计要点
小户型“瘦身”瘦得舒适
“瘦身”的面积分配:减客厅增主卧的面积,缩小洗手间的面积
户型的设计要点:
每户均有双阳台。
每户赠送超大观景凸窗,部分单位设有落地大窗。
“小客厅”“大卧室”。
3房2厅1卫80平米
2房2厅1卫64平米
阳台
大面凸窗
经济
舒适
实用
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2003年9月6日开盘当日,来访客户达5000余人,当天成交超600套,一个月后成交1000余套。截至2004年7月,该项目销售完毕;创下了03、04年多项销售记录。
“该项目在推广期间,有关的户外报道覆盖中心区几大主要干道,在媒体炒做上,也涉及道该项目的各个方面,其在小户型项目的推广上制造的影响力,已不单单是停留在营销这个层面,它带给客户及潜在客户群的是生活方式上的一种价值取向,一种同素质人居生活氛围的向往。”
案例二、“城市大客厅”里的小户豪宅-----皇庭世纪
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